2011年政府強(qiáng)而有力的房市政策主導(dǎo)了房市的走向。

◆土地、豪宅、店面價(jià)格創(chuàng)天價(jià)

2011年敦化南北路房市相當(dāng)熱鬧，繼臺(tái)北金融中心寫下每坪百萬元以上的行情，後續(xù)敦化南路的REAT標(biāo)售，也由壽險(xiǎn)公司搶標(biāo)買回；中華票券的總部大樓，則由頂新集團(tuán)以總價(jià)46.29億元高價(jià)得標(biāo)，若以改建效益拆算土地單價(jià)，則土地每坪高達(dá)1405萬元，將國(guó)內(nèi)土地推升到每坪千萬元以上的單價(jià)新高。

其次則是豪宅價(jià)格，2010年底、2011年初的帝寶法拍案，最後買方取得成本每坪達(dá)200萬元，寫下國(guó)內(nèi)豪宅公開價(jià)格的新高，同時(shí)也確立頂級(jí)豪宅市場(chǎng)，每坪200萬元的身價(jià)，朝向3字頭邁進(jìn)。一般住宅方面，全國(guó)主要都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)今年都創(chuàng)下新高，連大臺(tái)北以外的桃、竹、中、高等區(qū)域，平均房?jī)r(jià)也創(chuàng)下近10年的高點(diǎn)。

 

店面行情方面，則由忠孝東路四段的香檳大廈寫歷史，三鼎REITs的忠孝東路四段香檳大廈店面，以總價(jià)48億元標(biāo)脫，換算一樓單價(jià)每坪約853萬元、2樓每坪171萬元、B1每坪128萬元。2011年5月三陽忠孝大樓1樓才寫下每坪700萬元以上高價(jià)，香檳大廈11月標(biāo)售再度刷新行情，1樓每坪853萬元，已是店面最高的公開交易單價(jià)。

◆REITs標(biāo)售2011年寫下里程碑  商用不動(dòng)產(chǎn)壽險(xiǎn)掃貨

2011年國(guó)內(nèi)商用不動(dòng)產(chǎn)出現(xiàn)價(jià)量齊揚(yáng)走勢(shì)，主要是受到壽險(xiǎn)公司資金推升，全球資產(chǎn)預(yù)估，2011年全年商用不動(dòng)產(chǎn)交易突破1500億元，比去年高出將近5成。而從去年就開始投票表決的基泰之星與三鼎的REITs清算案，2011年總算取得主管機(jī)關(guān)的同意，成為前兩筆可以順利進(jìn)行清算的REITs，兩次公開標(biāo)售全數(shù)由壽險(xiǎn)公司拿下，標(biāo)脫售出金額超過百億元，且在2011年慘淡的股市中，兩檔REITs是少數(shù)可以逆勢(shì)上漲的標(biāo)的。

◆2011年政策有魄力  查稅、奢侈稅、實(shí)價(jià)登錄落實(shí)居住正義

不過在房?jī)r(jià)頻頻推升的同時(shí)，也讓市場(chǎng)出現(xiàn)民怨，政府也積極出手打房以平穩(wěn)房市，首先國(guó)稅局先針對(duì)預(yù)售換約等民眾，進(jìn)行查稅，甚至近期也鎖定大咖投資客，查詢利用人頭炒作逃稅事宜。

除了積極查稅外，政府更祭出打擊短期買賣的奢侈稅，讓市場(chǎng)上的交易量頓時(shí)減少2~3成，近期地政相關(guān)法案也三讀通過，日後不動(dòng)產(chǎn)買賣得實(shí)價(jià)登錄，增加房市交易的透明度。在預(yù)售屋的新制度方面，包括實(shí)施履保制度，登記則是雨遮登記但不計(jì)價(jià)，希望可以達(dá)到公平正義的原則。