【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年11月全國(guó)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐，全國(guó)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2萬(wàn)7403棟，比起10月增加將近10%，在上月跌破2.5萬(wàn)棟後，出現(xiàn)破底反彈量，不過(guò)比起去年同期11月的3.7萬(wàn)棟，交易規(guī)模仍明顯減少26%。目前累計(jì)前11月的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為33.5萬(wàn)棟，全年有機(jī)會(huì)達(dá)成36萬(wàn)棟，2011年將是SARS後最低量的一年。

2010年全年單月平均為3.4萬(wàn)棟，但從2011年6月奢侈稅上路過(guò)後，市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)跌破3萬(wàn)棟，單月僅剩下2.5~2.8萬(wàn)棟的交易量能，市場(chǎng)交易量能快速退溫，影響最大是大臺(tái)北地區(qū)，臺(tái)北市與新北市的交易量，都出現(xiàn)明顯衰退，11月臺(tái)北市移轉(zhuǎn)量年減34%、新北市則減少44%，大臺(tái)北以外的區(qū)域則受影響較小。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，2011年下半年在奢侈稅與歐債雙重影響下，房市出現(xiàn)明顯量縮，以往的928檔期與農(nóng)曆年前的旺季效益，表現(xiàn)都相當(dāng)冷淡，在投資客大舉退場(chǎng)觀望下，自住客成為市場(chǎng)的購(gòu)屋主力，尤其在房?jī)r(jià)1字頭甚至是2字頭的區(qū)域，房?jī)r(jià)對(duì)於自住客負(fù)擔(dān)不算太沉重，加上今年經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不算太差，大臺(tái)北以外的市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定許多，過(guò)去幾年投資客炒熱的大臺(tái)北房市，反而相形失色。

11月移轉(zhuǎn)表現(xiàn)最佳的是新竹市，研判應(yīng)是受到預(yù)售案交屋影響，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)量逆勢(shì)大增。桃園、高雄市雖然年增率出現(xiàn)衰退，不過(guò)衰退幅度明顯小於大臺(tái)北地區(qū)，房市相對(duì)穩(wěn)定。

展望2012年，市場(chǎng)上低利的環(huán)境並未改變，不過(guò)歐債短期仍未有根本的解決方式，加上2012上半年景氣狀況難以預(yù)料，政府的房市政策仍朝向打擊投機(jī)，與貫徹居住正義，若是選後的329檔期人氣未能回溫，二手房交易不能擺脫2011下半年的低量，則房?jī)r(jià)可能會(huì)有一波較為明顯的修正壓力。