【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012總統(tǒng)大選暨立委選舉即將到來(lái)，全臺(tái)房市交易量持續(xù)低迷，根據(jù)臺(tái)灣房屋營(yíng)業(yè)據(jù)點(diǎn)調(diào)查，有8成以上民眾反映要等選後，才會(huì)決定是否買房。因此，臺(tái)灣房屋研究中心調(diào)查2008~2010的3次大選，臺(tái)北市及新北市選前、選後2個(gè)月房?jī)r(jià)及成交量變化。臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，結(jié)果顯示選後2個(gè)月，大臺(tái)北房?jī)r(jià)都有2~8%的漲幅，交易量普遍都是放大，只有2010年11月五都選後，新北市交易量減少10%，若排除舊曆年交易天數(shù)縮短，交易量幾乎都是上揚(yáng)。

2008年1月第7屆立委選舉，北市選前2個(gè)月平均房?jī)r(jià)35.1萬(wàn)，選後2個(gè)月房?jī)r(jià)35.85萬(wàn)，選後漲幅2.14%；新北市選前2個(gè)月房?jī)r(jià)20.2萬(wàn)，選後2個(gè)月房?jī)r(jià)21.75萬(wàn)，選後漲幅為7.67%。交易量部分，北市選前、後月平均交易量，增加414棟，上漲6.8%；而新北選前、後交易量增加431棟，上漲4.7%。邱太煊分析，07年第四季受次貸風(fēng)暴影響，選前房市交易量緊縮，但大選完後，不論是價(jià)、量變化，皆呈現(xiàn)漲幅，且買氣延燒至08年3月總統(tǒng)大選前。
 
2008年3月總統(tǒng)大選，北市選前2個(gè)月平均房?jī)r(jià)為35.85萬(wàn)，選後2個(gè)月房?jī)r(jià)37.2萬(wàn)，選後房?jī)r(jià)漲幅3.77%；新北市選前2個(gè)月房?jī)r(jià)21.75萬(wàn)，選後2個(gè)月的房?jī)r(jià)23萬(wàn)，選後漲幅5.75%。交易量部分，北市選後成交量大漲42%；新北選後大漲60%。臺(tái)灣房屋研究中心研究員劉怡蓉指出，此次大選後交易量放大，主因是總統(tǒng)大選政黨輪替，許多投資客信心大增，造成整體房市交易量放大，但雙北房?jī)r(jià)變化僅微幅上揚(yáng)3~5%，此波買氣延燒至總統(tǒng)5月就任前。

劉怡蓉分析，08年5月總統(tǒng)上任後，國(guó)際經(jīng)濟(jì)局勢(shì)轉(zhuǎn)差，9月爆發(fā)雷曼兄弟危機(jī)、11月臺(tái)灣出現(xiàn)無(wú)薪假風(fēng)潮，股市最低來(lái)到3955點(diǎn)，高低點(diǎn)修正58%。因此08年總統(tǒng)大選後，房?jī)r(jià)僅小幅上揚(yáng)。不過(guò)，選後交易量卻是爆量演出，隨後房?jī)r(jià)下修10~15%，顯示這一波套牢的人還不少。

此次調(diào)查中發(fā)現(xiàn)：2010年11月的五都選舉，臺(tái)北市選前2個(gè)月平均房?jī)r(jià)46.2萬(wàn)，選後2個(gè)月房?jī)r(jià)為50.5萬(wàn)，選後漲幅9.31%；新北市選前2個(gè)月房?jī)r(jià)為27.75萬(wàn)，選後2個(gè)月房?jī)r(jià)為29.2萬(wàn)，選後漲幅5.23%。至於交易量部分，北市選後交易量漲5.40%；而新北選後交易量卻出現(xiàn)10%跌幅。邱太煊表示，五都選舉後大局抵定，房市買盤相對(duì)有信心，因此房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)上漲情況。另外，五都選後逢舊曆年，交易天數(shù)縮短，因是新北市交易量下滑的原因。(北市不受舊曆年交易天數(shù)縮短影響，交易量仍是放大。)

邱太煊指出，2012年1/14總統(tǒng)大選後，觀望的自住、換屋買盤，有需求還是得進(jìn)場(chǎng)，雖選後逢舊曆年，但交易量應(yīng)會(huì)放大，不過(guò)，奢侈稅延燒、實(shí)價(jià)登錄及歐美債信危機(jī)，房?jī)r(jià)要再大漲不容易，2012年上半年盤整格局居多。