【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報(bào)導(dǎo)】隨著中國二手房成交量歷年來不斷上漲，一線城市二手房成交主導(dǎo)地位明確，二、三線城市二手房市場成交逐漸活躍，以二手房成交為主導(dǎo)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)快速發(fā)展。但是2011年限購開始向全中國蔓延，主要城市的二手房成交量都遭遇驟減，總體降幅達(dá)50%以上。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，中國目前大約有6萬個二手經(jīng)紀(jì)門店，根據(jù)成交量縮水程度以及正常的運(yùn)營成本，保守估計(jì)當(dāng)前全年店均虧損5萬元，預(yù)計(jì)整個行業(yè)共虧損30億元現(xiàn)金流，可謂面臨嚴(yán)峻的生存考驗(yàn)。北京市二手房由於在2009年快速增長，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店一度擴(kuò)張至6000家以上，2011年成交大幅下降後，整個行業(yè)陷入生存困境。

受調(diào)控影響，2011年北京市二手房成交量大幅縮水，導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交量驟減，形成市場份額和成交量雙將的情況。2011年二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)的份額下降至72.4%，與2010年相比降幅達(dá)3個百分點(diǎn)，絕對成交量與2010年相比大約下降了50%，與2009年成交相比減少9萬套左右，相當(dāng)於2011年10個月二手房住宅成交總量。

鏈家地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，從2010年以來，幾乎長達(dá)兩年的調(diào)控環(huán)境下，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的生存環(huán)境每況愈下，甚至可比2008年的生存狀態(tài)。相比於2008年經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的生存困境來看，2011年面臨的生存困境更加艱難。主要在於2008年低迷期過後，2009年市場成交量大增，但是從當(dāng)前的趨勢來看，2012年限購仍將繼續(xù)，成交量難再現(xiàn)2009年時(shí)期的反彈力度。因此仲介行業(yè)生存壓力更大。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2011年排名前3 名的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交占比是51.5%，超過一半，比2010年上漲3.8個百分點(diǎn)；排名10名之後的二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交占比僅為35.7%。與2010年相比大約下降4個百分點(diǎn)。其中排名第一的鏈家地產(chǎn)市場份額占比達(dá)到了36.5%，也是近幾年份額最高值。鏈家地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，與其他城市相比，北京市經(jīng)紀(jì)行業(yè)品牌集中化特徵更加突出，其他的一線城市中，如上海，前三名二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)占比不足市場的20%。在尤其是在市場低迷時(shí)期，行業(yè)中品牌效應(yīng)更加明顯，這種品牌效應(yīng)將會導(dǎo)致中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的生存狀況更為艱難。

2011年低迷成交狀態(tài)之下，2011年單店月均成交不足1.5套，按照當(dāng)前平均成交總價(jià)200萬計(jì)算，費(fèi)率按照當(dāng)前全市實(shí)際水準(zhǔn)2%計(jì)算，每月買賣成交僅能獲利5.6萬元。此外，2011年8月底，買賣代理收費(fèi)費(fèi)率從2.5%下調(diào)至2%。對於二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可謂是雪上加霜。在當(dāng)前盈利明顯減少的狀態(tài)之下，相比於大品牌經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的生存壓力更大而被迫關(guān)店止虧，市場再現(xiàn)2008年關(guān)店潮。2011年北京經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共關(guān)店約1400家，超7成為中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。此外，不僅是北京，其他一線城市也同樣出現(xiàn)關(guān)店潮，甚至出現(xiàn)部分大品牌經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)店，或者全國性品牌直接完全撤出某個城市所有門店。

在艱難的生存環(huán)境之下，各二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開始拓展自身業(yè)務(wù)，尋找其它的方式來促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。如「一二手房聯(lián)動」，不少二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將公司的業(yè)務(wù)範(fàn)圍拓展至一手房代理業(yè)務(wù)，希望能夠通過一手房代理業(yè)務(wù)來實(shí)現(xiàn)增收。因此「一二手房聯(lián)動」很難扭轉(zhuǎn)整個經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的困局，僅適合個別運(yùn)作能力較強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。此外，部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將重點(diǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向租賃市場，而將二手房交易市場放在次要位置。對於一些小仲介來說，不失為一種增收方式。