【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】隨著中國(guó)二手房成交量歷年來(lái)不斷上漲，一線(xiàn)城市二手房成交主導(dǎo)地位明確，二、三線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)成交逐漸活躍，以二手房成交為主導(dǎo)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)快速發(fā)展。但是2011年限購(gòu)開(kāi)始向全中國(guó)蔓延，主要城市的二手房成交量都遭遇驟減，總體降幅達(dá)50%以上。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，中國(guó)目前大約有6萬(wàn)個(gè)二手經(jīng)紀(jì)門(mén)店，根據(jù)成交量縮水程度以及正常的運(yùn)營(yíng)成本，保守估計(jì)當(dāng)前全年店均虧損5萬(wàn)元，預(yù)計(jì)整個(gè)行業(yè)共虧損30億元現(xiàn)金流，可謂面臨嚴(yán)峻的生存考驗(yàn)。北京市二手房由於在2009年快速增長(zhǎng)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門(mén)店一度擴(kuò)張至6000家以上，2011年成交大幅下降後，整個(gè)行業(yè)陷入生存困境。

受調(diào)控影響，2011年北京市二手房成交量大幅縮水，導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交量驟減，形成市場(chǎng)份額和成交量雙將的情況。2011年二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)的份額下降至72.4%，與2010年相比降幅達(dá)3個(gè)百分點(diǎn)，絕對(duì)成交量與2010年相比大約下降了50%，與2009年成交相比減少9萬(wàn)套左右，相當(dāng)於2011年10個(gè)月二手房住宅成交總量。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，從2010年以來(lái)，幾乎長(zhǎng)達(dá)兩年的調(diào)控環(huán)境下，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的生存環(huán)境每況愈下，甚至可比2008年的生存狀態(tài)。相比於2008年經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的生存困境來(lái)看，2011年面臨的生存困境更加艱難。主要在於2008年低迷期過(guò)後，2009年市場(chǎng)成交量大增，但是從當(dāng)前的趨勢(shì)來(lái)看，2012年限購(gòu)仍將繼續(xù)，成交量難再現(xiàn)2009年時(shí)期的反彈力度。因此仲介行業(yè)生存壓力更大。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年排名前3 名的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交占比是51.5%，超過(guò)一半，比2010年上漲3.8個(gè)百分點(diǎn)；排名10名之後的二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交占比僅為35.7%。與2010年相比大約下降4個(gè)百分點(diǎn)。其中排名第一的鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)份額占比達(dá)到了36.5%，也是近幾年份額最高值。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，與其他城市相比，北京市經(jīng)紀(jì)行業(yè)品牌集中化特徵更加突出，其他的一線(xiàn)城市中，如上海，前三名二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)占比不足市場(chǎng)的20%。在尤其是在市場(chǎng)低迷時(shí)期，行業(yè)中品牌效應(yīng)更加明顯，這種品牌效應(yīng)將會(huì)導(dǎo)致中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的生存狀況更為艱難。

2011年低迷成交狀態(tài)之下，2011年單店月均成交不足1.5套，按照當(dāng)前平均成交總價(jià)200萬(wàn)計(jì)算，費(fèi)率按照當(dāng)前全市實(shí)際水準(zhǔn)2%計(jì)算，每月買(mǎi)賣(mài)成交僅能獲利5.6萬(wàn)元。此外，2011年8月底，買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)費(fèi)率從2.5%下調(diào)至2%。對(duì)於二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可謂是雪上加霜。在當(dāng)前盈利明顯減少的狀態(tài)之下，相比於大品牌經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的生存壓力更大而被迫關(guān)店止虧，市場(chǎng)再現(xiàn)2008年關(guān)店潮。2011年北京經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共關(guān)店約1400家，超7成為中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。此外，不僅是北京，其他一線(xiàn)城市也同樣出現(xiàn)關(guān)店潮，甚至出現(xiàn)部分大品牌經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)店，或者全國(guó)性品牌直接完全撤出某個(gè)城市所有門(mén)店。

在艱難的生存環(huán)境之下，各二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)始拓展自身業(yè)務(wù)，尋找其它的方式來(lái)促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。如「一二手房聯(lián)動(dòng)」，不少二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將公司的業(yè)務(wù)範(fàn)圍拓展至一手房代理業(yè)務(wù)，希望能夠通過(guò)一手房代理業(yè)務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)增收。因此「一二手房聯(lián)動(dòng)」很難扭轉(zhuǎn)整個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的困局，僅適合個(gè)別運(yùn)作能力較強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。此外，部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將重點(diǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，而將二手房交易市場(chǎng)放在次要位置。對(duì)於一些小仲介來(lái)說(shuō)，不失為一種增收方式。