【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新竹市2012年公告土地現(xiàn)值調(diào)漲幅度居全國(guó)之冠，顯現(xiàn)出該區(qū)房?jī)r(jià)的走勢(shì)不亞於大臺(tái)北地區(qū)，新竹市政府調(diào)查區(qū)域建設(shè)，顯示出新竹市各區(qū)隨著建設(shè)仍有發(fā)展空間，其中又以3個(gè)行政區(qū)的5大商圈最具發(fā)展空間。

新竹市政府調(diào)查區(qū)域房市變化，針對(duì)各區(qū)域進(jìn)行分析：

(一)東區(qū)商圈：民族路位於新竹市東區(qū)，鄰近新竹市政府、新光三越、國(guó)賓飯店及風(fēng)城購(gòu)物中心，距離新竹火車(chē)站前商圈也不遠(yuǎn)，開(kāi)車(chē)行駛光復(fù)路可銜接新竹科學(xué)園區(qū)，擁有新竹東區(qū)的商圈地段優(yōu)勢(shì)。附近周邊有民族公園、中央公園及三民公園等綠地，文教特區(qū)氣息濃厚，位置地段佳。在明星文教學(xué)區(qū)的加持之下，使得該區(qū)成為房市燙金路段。附近的巨城購(gòu)物中心預(yù)期於2012年初啟用開(kāi)幕，帶動(dòng)周邊成交行情房市看漲。

(二)關(guān)埔計(jì)劃生活圈：關(guān)長(zhǎng)、光埔重劃區(qū)的合稱，為新竹市最具房?jī)r(jià)增值潛力的重劃區(qū)，位於光復(fù)路一段以北、中山高速公路以東、埔頂路與關(guān)東路以南的範(fàn)圍內(nèi)，近新竹科學(xué)園區(qū)、中山高光復(fù)路與公道五交流道及市區(qū)主幹道光復(fù)路，可通往新竹市區(qū)，且沿線有許多店家，商業(yè)機(jī)能發(fā)達(dá)。COSTCO 量販店進(jìn)駐後，大幅提升區(qū)內(nèi)生活機(jī)能。相較於光埔重劃區(qū)發(fā)展多為商業(yè)區(qū)，關(guān)長(zhǎng)重劃區(qū)的生活機(jī)能較成熟，偏向於住宅區(qū)型態(tài)。關(guān)長(zhǎng)重劃區(qū)有日光公園之公共設(shè)施及鄰近未來(lái)新竹捷運(yùn)新莊車(chē)站，生活機(jī)能方便。但在關(guān)埔重劃區(qū)內(nèi)，仍有部分臺(tái)電高壓電塔未遷移，可能影響景觀與生活品質(zhì)。該區(qū)域提供大面積開(kāi)發(fā)建地機(jī)會(huì)，近期為新竹市建物推案量密集度高之地區(qū)。

(三)北區(qū)中央市場(chǎng)生活圈：屬新竹市早期發(fā)展鬧區(qū)，接近新竹市政府、火車(chē)站等，交通、機(jī)能便利，位市中心精華地段，中正路sogo 百貨商圈及西大路大遠(yuǎn)百百貨商圈、城隍廟商圈人潮較多，此區(qū)域?qū)匍_(kāi)發(fā)較早，大面積土地供給較少，新建案都是位巷內(nèi)及200坪以下小面積開(kāi)發(fā)。又火車(chē)站後站有預(yù)規(guī)劃都市更新計(jì)畫(huà)，預(yù)期後站都更案國(guó)際精品商圈開(kāi)發(fā)效益規(guī)劃完成後，可帶動(dòng)此區(qū)域土地交易熱絡(luò)。

(四)湳雅商圈：主要由光華重劃區(qū)、湳雅街、武陵路與湳中街等4個(gè)生活圈組合而成，湳雅商圈是新竹市較早發(fā)展的區(qū)段，範(fàn)圍南起經(jīng)國(guó)路，北至鐵道路，西以東大路為界，東臨公道五路，主要幹道則有湳雅街、武陵路。該區(qū)域?yàn)樾轮袷袇^(qū)舊發(fā)展聚落，主幹道或巷弄的路寬均有些狹窄，舊街廓的住宅較多，相對(duì)價(jià)格也比其他地區(qū)便宜。湳雅街可分為2個(gè)區(qū)段，湳雅街、水田街附近較為熱鬧，此區(qū)店住透天較多，少有釋出，至於湳雅街、鐵道路一帶，價(jià)格較前段低；湳中街雖較偏離商圈，但因巷道寬，加上鐵道路開(kāi)通後，是目前新推案較多的地區(qū)，該區(qū)也是商圈內(nèi)別墅、透天產(chǎn)品較多的區(qū)段，環(huán)境整齊。

(五)香山區(qū)牛埔生活圈：主要以大莊路、牛埔路、經(jīng)國(guó)路及中華路等4條道路為界，一般生活採(cǎi)買(mǎi)與飲食店家多介於牛埔南路與經(jīng)國(guó)路三段間，食、衣等需求不成問(wèn)題，區(qū)域內(nèi)即為香山工業(yè)區(qū)，牛埔南路至大莊路間則多工廠、商辦，但也有不少住家參雜其中，目前廠辦正朝文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方向轉(zhuǎn)型。生活圈內(nèi)以育德街價(jià)格最高，育德街近香山最熱鬧區(qū)域，且屋齡較新，房?jī)r(jià)相對(duì)區(qū)域內(nèi)其他路段也較高。相較市區(qū)與關(guān)埔計(jì)畫(huà)地區(qū)而言，牛埔價(jià)格相對(duì)便宜，加上生活圈內(nèi)廠辦多，就業(yè)機(jī)會(huì)多，也吸引不少人前來(lái)投資出租。