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  • 2011年11月全國買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2萬7403棟，比10月增加近10%。
  • 11月移轉(zhuǎn)表現(xiàn)最佳的是新竹市，研判應(yīng)是受到預(yù)售案交屋影響，導(dǎo)致買賣移轉(zhuǎn)量逆勢大增。

11月移轉(zhuǎn)表現(xiàn)最佳的是新竹市，研判應(yīng)是受到預(yù)售案交屋影響

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2011年11月全國買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐，全國買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2萬7403棟，比起10月增加將近10%，在上月跌破2.5萬棟後，出現(xiàn)破底反彈量，不過比起去年同期11月的3.7萬棟，交易規(guī)模仍明顯減少26%。目前累計前11月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為33.5萬棟，全年有機會達成36萬棟，2011年將是SARS後最低量的一年。

2010年全年單月平均為3.4萬棟，但從2011年6月奢侈稅上路過後，市場買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)跌破3萬棟，單月僅剩下2.5~2.8萬棟的交易量能，市場交易量能快速退溫，影響最大是大臺北地區(qū)，臺北市與新北市的交易量，都出現(xiàn)明顯衰退，11月臺北市移轉(zhuǎn)量年減34%、新北市則減少44%，大臺北以外的區(qū)域則受影響較小。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，2011年下半年在奢侈稅與歐債雙重影響下，房市出現(xiàn)明顯量縮，以往的928檔期與農(nóng)曆年前的旺季效益，表現(xiàn)都相當冷淡，在投資客大舉退場觀望下，自住客成為市場的購屋主力，尤其在房價1字頭甚至是2字頭的區(qū)域，房價對於自住客負擔不算太沉重，加上今年經(jīng)濟表現(xiàn)不算太差，大臺北以外的市場表現(xiàn)相對穩(wěn)定許多，過去幾年投資客炒熱的大臺北房市，反而相形失色。

 



11月移轉(zhuǎn)表現(xiàn)最佳的是新竹市，研判應(yīng)是受到預(yù)售案交屋影響，導(dǎo)致買賣移轉(zhuǎn)量逆勢大增。桃園、高雄市雖然年增率出現(xiàn)衰退，不過衰退幅度明顯小於大臺北地區(qū)，房市相對穩(wěn)定。

展望2012年，市場上低利的環(huán)境並未改變，不過歐債短期仍未有根本的解決方式，加上2012上半年景氣狀況難以預(yù)料，政府的房市政策仍朝向打擊投機，與貫徹居住正義，若是選後的329檔期人氣未能回溫，二手房交易不能擺脫2011下半年的低量，則房價可能會有一波較為明顯的修正壓力。