【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】新竹市2012年公告土地現(xiàn)值調(diào)漲幅度居全國之冠，顯現(xiàn)出該區(qū)房價的走勢不亞於大臺北地區(qū)，新竹市政府調(diào)查區(qū)域建設(shè)，顯示出新竹市各區(qū)隨著建設(shè)仍有發(fā)展空間，其中又以3個行政區(qū)的5大商圈最具發(fā)展空間。

新竹市政府調(diào)查區(qū)域房市變化，針對各區(qū)域進行分析：

(一)東區(qū)商圈：民族路位於新竹市東區(qū)，鄰近新竹市政府、新光三越、國賓飯店及風(fēng)城購物中心，距離新竹火車站前商圈也不遠，開車行駛光復(fù)路可銜接新竹科學(xué)園區(qū)，擁有新竹東區(qū)的商圈地段優(yōu)勢。附近周邊有民族公園、中央公園及三民公園等綠地，文教特區(qū)氣息濃厚，位置地段佳。在明星文教學(xué)區(qū)的加持之下，使得該區(qū)成為房市燙金路段。附近的巨城購物中心預(yù)期於2012年初啟用開幕，帶動周邊成交行情房市看漲。

(二)關(guān)埔計劃生活圈：關(guān)長、光埔重劃區(qū)的合稱，為新竹市最具房價增值潛力的重劃區(qū)，位於光復(fù)路一段以北、中山高速公路以東、埔頂路與關(guān)東路以南的範(fàn)圍內(nèi)，近新竹科學(xué)園區(qū)、中山高光復(fù)路與公道五交流道及市區(qū)主幹道光復(fù)路，可通往新竹市區(qū)，且沿線有許多店家，商業(yè)機能發(fā)達。COSTCO 量販店進駐後，大幅提升區(qū)內(nèi)生活機能。相較於光埔重劃區(qū)發(fā)展多為商業(yè)區(qū)，關(guān)長重劃區(qū)的生活機能較成熟，偏向於住宅區(qū)型態(tài)。關(guān)長重劃區(qū)有日光公園之公共設(shè)施及鄰近未來新竹捷運新莊車站，生活機能方便。但在關(guān)埔重劃區(qū)內(nèi)，仍有部分臺電高壓電塔未遷移，可能影響景觀與生活品質(zhì)。該區(qū)域提供大面積開發(fā)建地機會，近期為新竹市建物推案量密集度高之地區(qū)。

(三)北區(qū)中央市場生活圈：屬新竹市早期發(fā)展鬧區(qū)，接近新竹市政府、火車站等，交通、機能便利，位市中心精華地段，中正路sogo 百貨商圈及西大路大遠百百貨商圈、城隍廟商圈人潮較多，此區(qū)域?qū)匍_發(fā)較早，大面積土地供給較少，新建案都是位巷內(nèi)及200坪以下小面積開發(fā)。又火車站後站有預(yù)規(guī)劃都市更新計畫，預(yù)期後站都更案國際精品商圈開發(fā)效益規(guī)劃完成後，可帶動此區(qū)域土地交易熱絡(luò)。

(四)湳雅商圈：主要由光華重劃區(qū)、湳雅街、武陵路與湳中街等4個生活圈組合而成，湳雅商圈是新竹市較早發(fā)展的區(qū)段，範(fàn)圍南起經(jīng)國路，北至鐵道路，西以東大路為界，東臨公道五路，主要幹道則有湳雅街、武陵路。該區(qū)域為新竹市區(qū)舊發(fā)展聚落，主幹道或巷弄的路寬均有些狹窄，舊街廓的住宅較多，相對價格也比其他地區(qū)便宜。湳雅街可分為2個區(qū)段，湳雅街、水田街附近較為熱鬧，此區(qū)店住透天較多，少有釋出，至於湳雅街、鐵道路一帶，價格較前段低；湳中街雖較偏離商圈，但因巷道寬，加上鐵道路開通後，是目前新推案較多的地區(qū)，該區(qū)也是商圈內(nèi)別墅、透天產(chǎn)品較多的區(qū)段，環(huán)境整齊。

(五)香山區(qū)牛埔生活圈：主要以大莊路、牛埔路、經(jīng)國路及中華路等4條道路為界，一般生活採買與飲食店家多介於牛埔南路與經(jīng)國路三段間，食、衣等需求不成問題，區(qū)域內(nèi)即為香山工業(yè)區(qū)，牛埔南路至大莊路間則多工廠、商辦，但也有不少住家參雜其中，目前廠辦正朝文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方向轉(zhuǎn)型。生活圈內(nèi)以育德街價格最高，育德街近香山最熱鬧區(qū)域，且屋齡較新，房價相對區(qū)域內(nèi)其他路段也較高。相較市區(qū)與關(guān)埔計畫地區(qū)而言，牛埔價格相對便宜，加上生活圈內(nèi)廠辦多，就業(yè)機會多，也吸引不少人前來投資出租。