【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年臺(tái)股跌掉1900點(diǎn)，跌幅高達(dá)21.18％，跌點(diǎn)與跌幅為近10年來第2大，每名臺(tái)灣股民平均損失新臺(tái)幣54.38萬。股市與房市連動(dòng)，房地產(chǎn)表現(xiàn)在2011年呈現(xiàn)著上半年表現(xiàn)不錯(cuò)，下半年市況急轉(zhuǎn)直下的「上肥下瘦」?fàn)顟B(tài)。

欣元商仲發(fā)布2011年全年臺(tái)灣房地產(chǎn)年報(bào)，報(bào)告中指出，2011年上半年房市持續(xù)高檔震盪，交易量較2010年減少約1~2成，整體交易活絡(luò)，自6月份起因?qū)嵤┥莩薅?、查稅等措施，交易量大幅減少一半。全年度房價(jià)上半年上漲5~10%持續(xù)創(chuàng)新高，下半年房價(jià)持平小幅下跌5%。

欣元商仲表示，2011下半年政府實(shí)施各項(xiàng)打房措施，合併全省年度交易量約36萬戶，創(chuàng)下SARS及金融海嘯以來的最低成交量。不過，商用不動(dòng)產(chǎn)全年交易量達(dá)1600億，創(chuàng)下歷年最高記錄，單筆10億元以上成交個(gè)案超過20件，其中以，壽險(xiǎn)業(yè)為最大買家。

整體空置率調(diào)查部份，辦公室約10~11%，1~2線店面已降至5%以內(nèi)。

店面市場表現(xiàn)，2011上半年店面市場交易，因賣方惜售交易量較近2年減少約3~4成，下半年因查稅、奢侈稅效應(yīng)，交易量大減8~9成，交易幾乎停擺，店面投資客至少8成退場觀望，黃勇義收押補(bǔ)稅事件，再度重?fù)敉顿Y買氣，投資客風(fēng)聲鶴唳，全面性縮手。

不過，店面成交價(jià)在僧多粥少的狀況下，行情依然創(chuàng)新高，租金全年上漲了10~15%，租金報(bào)酬率下滑至2.5%以內(nèi)，精華區(qū)則不到2%。部份精華區(qū)店面成交單價(jià)每坪已突破1000萬元，成交區(qū)域以東區(qū)、西門町為主。

另外在連鎖賣場、店面方面，2011年各行業(yè)連鎖店業(yè)績營收普遍成長1~2成，內(nèi)需市場熱絡(luò)，其中餐飲及各零售業(yè)下半年?duì)I收均創(chuàng)下了歷年新高及次高記錄。其中，積極的行業(yè)有服飾、餐飲、女鞋、藥妝、速食等行業(yè)，包括達(dá)芙妮、apure、王品、MOMA、紅景天、芃諭、棉花田、UNIQLO、屈臣氏、布列德、雄獅旅遊、IROO、幾分田、KFC等公司。

由於，一、二線空置店面明顯減少，連鎖店加租金搶租店面案例多，因此租金成本上揚(yáng)，A級區(qū)域店面一店難求。此外，國際精品、服飾及大陸餐飲業(yè)加碼投入臺(tái)灣店面市場設(shè)立分店。

仲介公司部份，2011年上半年仲介公司整體業(yè)績較前2年下滑1~2成，下半年因奢侈稅等打房措施，業(yè)績大幅下滑。(直營體系減少5~6成，加盟體系及個(gè)體戶公司減少8成以上，月營收掛0的公司不在少數(shù))。下半年房市交易情形創(chuàng)下8年來新低，僧多粥少，仲介生存難以為繼。第四季起仲介陸續(xù)傳出倒閉如：建發(fā)不動(dòng)產(chǎn)19家分店全部易主，各大加盟體系，撤店、頂?shù)暾弑姡纳絽^(qū)東森房屋最大店東裁撤8家分店。

整體景氣、經(jīng)濟(jì)概況背景說明，2011年GDP下修，原訂4.7%，下修至4%左右。臺(tái)灣景氣領(lǐng)先指標(biāo)連續(xù)24個(gè)月下滑，已出現(xiàn)藍(lán)燈，表示景氣趨緩。下半年起金融業(yè)，放款政策趨嚴(yán)，降低貸款成數(shù)，利率則微幅上揚(yáng)，股票全年大跌1900點(diǎn)，最低跌至6609點(diǎn)，跌幅為亞洲第二大。