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  • A 級地段貨源會(huì)出，價(jià)格鬆動(dòng)了就買，對滿手現(xiàn)金的人是個(gè)買進(jìn)好時(shí)機(jī)，只要有錢“逢回就買”
  • 張金鶚指出，下降趨勢絕非短期，3~5年是很正常且保守估計(jì)，跌2~3成也是正常且保守的估計(jì)

多空對決！ 顏炳立「翻滾房市」v.s.張金鶚「3年跌3成」

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】受到國際經(jīng)濟(jì)情勢與選舉因素干擾，全臺房地產(chǎn)景氣前景烏雲(yún)罩頂，但房市多頭總司令戴德梁行顏炳立則於最新發(fā)布的個(gè)人市場觀點(diǎn)「2012 翻滾吧! 臺灣房地產(chǎn)！」中表示，房市無賣壓，A級貨源若出，仍是好的投資標(biāo)的，而房市空頭總司令張金鶚則認(rèn)為，市場從2011下半年出現(xiàn)反轉(zhuǎn)跡象，整體修正格局跌3~5年、2~3成是正常且保守的估計(jì)。

顏炳立認(rèn)為，市場就像『賽德克巴萊』上集的『太陽旗』，從聲勢看好，到下集的『彩虹橋』就全部陣亡，驗(yàn)證臺灣房地產(chǎn)市場，的確有看淡的疑慮。有房的人會(huì)賣房，一是看壞市場、二是需要現(xiàn)金、三是預(yù)期漲幅不再，但臺灣利率這麼低，全球的央行也在調(diào)降利率，如此低的利率，股市也直直落，充沛的游資當(dāng)然會(huì)流進(jìn)有收益性、能保值的房地產(chǎn)。

因?yàn)锳貨不會(huì)拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價(jià)格就不容易掉，就會(huì)回歸合理的價(jià)位。房市看起來是有泡沫，但會(huì)消不會(huì)破，會(huì)回到合理價(jià)格，2012 年已經(jīng)沒有預(yù)期上漲價(jià)可期。綜觀市場，顏炳立認(rèn)為，臺北市走降溫、降量，價(jià)微降、新北市降溫、降量，價(jià)下調(diào)！臺中、高雄降溫、降量、降價(jià)，投機(jī)及短暫性投資停止，是自用型、區(qū)域型買盤。市區(qū)好地段土地仍熱，郊區(qū)土地降溫，市區(qū)有收益性不動(dòng)產(chǎn)成交會(huì)熱，價(jià)不會(huì)掉。

至於，何時(shí)？該買何種產(chǎn)品？顏炳立認(rèn)為，A 級地段貨源會(huì)出，價(jià)格鬆動(dòng)了就買，對滿手現(xiàn)金的人是個(gè)買進(jìn)好時(shí)機(jī)，只要有錢「逢回就買」。

不過，政大教授張金鶚則表示，商仲業(yè)者過去一再強(qiáng)調(diào)房市並無泡沫，不斷鼓勵(lì)大家逢高買進(jìn)，因?yàn)榉績r(jià)還是會(huì)持續(xù)上漲，如今卻開始承認(rèn)房市有泡沫，且會(huì)消退。進(jìn)一步想，房市泡沫應(yīng)該不會(huì)是2012年才產(chǎn)生的，房市沒有泡沫突然產(chǎn)生且就將衰退的道理。

張金鶚指出，近3年房市不合理泡沫逐漸在擴(kuò)大，2011年下半年開始有反轉(zhuǎn)跡象，2012年越將明顯，2012年房市即便或有選後小反彈（機(jī)率不大），但整體而言，房市價(jià)量均將向下修正。他預(yù)期此下降趨勢絕非短期，3~5年是很正常且保守估計(jì)，未來房價(jià)2~3年（非1年）跌2~3成也是正常且保守的估計(jì)。