【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年不動(dòng)產(chǎn)投資絲毫不受全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境不明朗因素的影響，交易金額創(chuàng)歷史新高，全年交易量為新臺(tái)幣1,378 億元，較2010 年1,006 億元成長(zhǎng)約37%，也刷新2007 年交易量1,193 億元的紀(jì)錄。第三季交易量約新臺(tái)幣551 億元，亦創(chuàng)下過去5年單季最高紀(jì)錄，原本在上半年因缺乏可售物件，致投資市場(chǎng)交易清淡。然下半年因數(shù)檔REITs 及REAT 出清標(biāo)的，致整體交易量暴增。

戴德梁行統(tǒng)計(jì)資料顯示，2011年壽險(xiǎn)公司投資標(biāo)的仍偏好辦公大樓，著眼其租金收入的穩(wěn)定性及資產(chǎn)管理的單純性，整體買賣標(biāo)的類型以辦公大樓居大宗，占比約40%，其次是零售店面商場(chǎng)約佔(zhàn)27%。其中前十大交易金額總計(jì)新臺(tái)幣544 億元，單一金額均在新臺(tái)幣30 億元，僅有一宗買賣個(gè)案為高雄市新光三越百貨三多店，其他九宗均位在臺(tái)北市，多數(shù)產(chǎn)品為辦公大樓。

在土地市場(chǎng)方面，2011 年第四季土地交易量仍維持在300 億元以上，年度土地交易量則達(dá)到1,150 億元，連續(xù)兩年打破千億大關(guān)。2011 年的土地交易市場(chǎng)除了第二季受奢侈稅開徵陰影與新竹以北公有土地零標(biāo)售記錄等兩大因素影響下，呈現(xiàn)117 億的萎縮交易量以外，其餘三季皆達(dá)到每季逾300 億的水準(zhǔn)，顯示在政府打房壓力下，投資人對(duì)於土地資源的持續(xù)需求絲毫未減。

2011年地價(jià)排行榜中，大華建設(shè)以每坪898.3 萬買下忠孝東路安東街口，面積僅122 坪的商三特土地而喧騰一時(shí)外，由戴德梁行在第三季成功標(biāo)售的華票總部大樓係由頂禾開發(fā)以46.3 億元的總價(jià)得標(biāo)，業(yè)界認(rèn)為這宗帶著屋齡逾30 年的老舊房地，投標(biāo)人係著眼於土地而非建物，因此若將該案視為土地交易，則每坪?jiǎn)蝺r(jià)高達(dá)1,405 萬將成為2011 年地價(jià)的歷史新高。

2011底臺(tái)北市財(cái)政局剛公告的世貿(mào)二館現(xiàn)址等3筆土地地上權(quán)標(biāo)售案，以地上權(quán)方式開發(fā)有限期間的收益性不動(dòng)產(chǎn)則是對(duì)投資人信心的一大考驗(yàn)。