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  • 2011商用不動產(chǎn)交易以辦公大樓居大宗
  • 2011年土地交易量則達到1,150 億元，連續(xù)兩年打破千億大關(guān)。
  • 2011 年地價排行榜首大華建設(shè)每坪898.3 萬買下忠孝東路安東街口商三特土地

2011不動產(chǎn)投資百家齊放創(chuàng)新高

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2011年不動產(chǎn)投資絲毫不受全球經(jīng)濟環(huán)境不明朗因素的影響，交易金額創(chuàng)歷史新高，全年交易量為新臺幣1,378 億元，較2010 年1,006 億元成長約37%，也刷新2007 年交易量1,193 億元的紀錄。第三季交易量約新臺幣551 億元，亦創(chuàng)下過去5年單季最高紀錄，原本在上半年因缺乏可售物件，致投資市場交易清淡。然下半年因數(shù)檔REITs 及REAT 出清標的，致整體交易量暴增。

戴德梁行統(tǒng)計資料顯示，2011年壽險公司投資標的仍偏好辦公大樓，著眼其租金收入的穩(wěn)定性及資產(chǎn)管理的單純性，整體買賣標的類型以辦公大樓居大宗，占比約40%，其次是零售店面商場約佔27%。其中前十大交易金額總計新臺幣544 億元，單一金額均在新臺幣30 億元，僅有一宗買賣個案為高雄市新光三越百貨三多店，其他九宗均位在臺北市，多數(shù)產(chǎn)品為辦公大樓。

在土地市場方面，2011 年第四季土地交易量仍維持在300 億元以上，年度土地交易量則達到1,150 億元，連續(xù)兩年打破千億大關(guān)。2011 年的土地交易市場除了第二季受奢侈稅開徵陰影與新竹以北公有土地零標售記錄等兩大因素影響下，呈現(xiàn)117 億的萎縮交易量以外，其餘三季皆達到每季逾300 億的水準，顯示在政府打房壓力下，投資人對於土地資源的持續(xù)需求絲毫未減。

2011年地價排行榜中，大華建設(shè)以每坪898.3 萬買下忠孝東路安東街口，面積僅122 坪的商三特土地而喧騰一時外，由戴德梁行在第三季成功標售的華票總部大樓係由頂禾開發(fā)以46.3 億元的總價得標，業(yè)界認為這宗帶著屋齡逾30 年的老舊房地，投標人係著眼於土地而非建物，因此若將該案視為土地交易，則每坪單價高達1,405 萬將成為2011 年地價的歷史新高。

2011底臺北市財政局剛公告的世貿(mào)二館現(xiàn)址等3筆土地地上權(quán)標售案，以地上權(quán)方式開發(fā)有限期間的收益性不動產(chǎn)則是對投資人信心的一大考驗。