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  • 展望2012年商用不動產(chǎn)投資市場，趙正義認為，整體交易量仍將維持2011年的高交易量。
  • 趙正義預(yù)估北市約有5~10%的下修幅度，至於，新北市部份超漲地區(qū)的下修幅度則會更大。

趙正義認為，住宅市場因價格以至相對高點，面臨無可避免的修正格局；但商用不動產(chǎn)市場交易量可望維持高檔。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】2012才開年，不動產(chǎn)市場大震盪，仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義認為，臺灣不動產(chǎn)市場目前有「三高三低」的現(xiàn)象，其中，住宅市場因價格以至相對高點，加上中國打房連動，面臨無可避免的修正格局；但商用不動產(chǎn)市場仍在法人資金充沛、利率尚低等因素影響下，交易量可望維持高檔。展望2012年，趙正義認為較受矚目的產(chǎn)品分別為地段優(yōu)良、高報酬率的產(chǎn)品與政府大型標案。

趙正義表示，綜觀目前市場格局呈現(xiàn)「三高三低」的現(xiàn)象，三高分別為「資金水位高、投資意願高、資產(chǎn)價格高」；三低為「利率低、報酬低、期望租金低」。由於，資金充沛、利率低以及股市的不確定性，大量資金仍然追逐具有保值性的不動產(chǎn)。

展望2012年商用不動產(chǎn)投資市場，趙正義認為，整體交易量仍將維持2011年的高交易量，其中，優(yōu)質(zhì)地段與具有報酬率的產(chǎn)品仍將受到市場青睞。

此外，ECFA的簽訂也將是臺灣零售物業(yè)市場持續(xù)暢旺的一大動能，趙正義表示，ECFA為法定架構(gòu)下完成的既定政策，並不會因政黨因素而有變動，加上國際與大陸觀光客日益增加，知名商圈包括東區(qū)、西門町以及各地知名夜市等地的零售地產(chǎn)將持續(xù)走強。

不過，在價格方面，從不動產(chǎn)市場的基本面「租賃市場」來看，北市租金報酬率已經(jīng)降至2~2.5%，堪稱全球最低水準，(比較國際各大主要城市較高的聖保羅、莫斯科分別有10%、9%報酬率，最低的香港也有3.5%)，趙正義認為，除非兩岸關(guān)係有重大突破帶動實質(zhì)商辦需求與租金水準，否則北市商辦行情想要繼續(xù)向上成長不易。

至於，住宅市場部份，趙正義認為，北市土地有限，很多人對於陸資來臺置產(chǎn)有過多的期待，讓大臺北住宅價格衝上8年來的高檔。隨著大環(huán)境修正，加上中國房地產(chǎn)市場於政策影響下將著陸，造成的兩岸連動，皆會影響住宅市場價格下修。

然而，北市住宅市場並非會全面下跌，少數(shù)具有稀有價值的產(chǎn)品仍有每坪300萬元價值，但其餘一般型產(chǎn)品皆有下修房價的風(fēng)險，趙正義預(yù)估北市約有5~10%的下修幅度，至於，新北市部份超漲地區(qū)的下修幅度則會更大，房市下修時間將視房價下修力道而定，預(yù)估時間將長達半年至一年半。

此外，2012年也將會是政府標案相當熱鬧的龍年，趙正義表示，幾個大型標案會有更積極的作為，範圍囊括北中南各地，幾乎都是開發(fā)型個案，其中主要投資區(qū)段為臺北市，包括臺北雙子星投資案，就仲量聯(lián)行瞭解，至少有兩三家準備要投標了，世貿(mào)二館也有三家以上的廠商在備標，其他還有國產(chǎn)局財訓(xùn)所開發(fā)案、士林官邸旅館、高鐵桃園產(chǎn)專區(qū)、A7產(chǎn)專區(qū)、新店行政園區(qū)、以及青年住宅、社會住宅等，預(yù)估總投資金額至少1500億元。