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- 臺北市成交量來看，11月份買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)為3428件，較5月份奢侈稅實施前衰退24.74%，較1月份的7051件，更是萎縮了51.38％，呈現(xiàn)腰斬格局。
- 歐元區(qū)消費需求的疲軟預(yù)料延續(xù)3~5年以上，影響我產(chǎn)業(yè)出口擴張，歐洲的失業(yè)與不安，就像蝴蝶效應(yīng)一樣，亦會往東吹移。
- 房市投資不再是低稅天堂，實價登錄執(zhí)行後預(yù)期將加速房地產(chǎn)公告現(xiàn)值大漲以及實價課稅等效應(yīng)。
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好房傳媒針對「2011年影響房市量價之十大新聞」，專訪了12位房地產(chǎn)專家，其中票選前三名分別為：奢侈稅、歐債、實價登錄。
第1名／奢侈稅上路
好房傳媒發(fā)言人李建興說，專家們幾乎一口同徑地將第一名投給了「奢侈稅上路」。奢侈稅被視為抑制房市的懲罰性課稅，實施後造成賣方縮手惜售。以2011年臺北市成交量來看，11月份買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)為3428件，較5月份奢侈稅實施前衰退24.74%，較1月份的7051件，更是萎縮了51.38％，呈現(xiàn)腰斬格局。
就價格來看，奢侈稅對於房價的影響在北市尚未明顯發(fā)酵，但是Q4已開始衝擊新北市樹林、三峽等地區(qū)房價。由於奢侈稅乃針對2年內(nèi)買賣者進行課稅，因此低屋齡產(chǎn)品如新成屋大受影響，而預(yù)售市場也遭到波及，目前建商紛紛延遲推案。奢侈稅影響之大，最後也會讓投資客黯然退場，購屋目的以自住為主。
第2名／歐洲債信危機爆發(fā)
專家們也幾乎同步將第二名投給了「歐洲債信危機爆發(fā)」，李建興分析，歐債危機衝擊全球景氣前景。歐元區(qū)在減赤、貨幣激勵雙重手段下，由於各國承受力不同，經(jīng)濟走向為更分歧，經(jīng)濟問題昇華為政治問題，讓全球經(jīng)濟更難解及混亂，經(jīng)濟衰退、失業(yè)、加上政局不安，將衝擊全球經(jīng)濟動能，進而影響房市。
歐元區(qū)消費需求的疲軟預(yù)料延續(xù)3~5年以上，影響我產(chǎn)業(yè)出口擴張，歐洲的失業(yè)與不安，就像蝴蝶效應(yīng)一樣，亦會往東吹移，亞洲各國紛紛下修經(jīng)濟成長率，身為地球村一員的臺灣，亦難逃全球經(jīng)濟衰退衝擊。歐債未解，全球景氣暗淡，影響國際資金流向及動能，過去仰賴國際資金動能的豪宅等置產(chǎn)配置型的產(chǎn)品首當(dāng)其衝，量能腰斬。
第3名／政府醞釀執(zhí)行實價登錄與實價課稅政策
總統(tǒng)大選前，不論藍綠皆支持「居住正義」，意圖樹立鐵腕風(fēng)範(fàn)，其中實價登錄與實價課稅政策更倍受觀注。李建興表示，房市一直被詬病的公告現(xiàn)值與市價嚴(yán)重拖勾一事，終於看到政府著手解決，為房價透明化和賦稅公平跨出關(guān)鍵一步。不過，房價透明雖帶來正面評價，但買賣雙方因擔(dān)心缺乏操作空間，以及未來一旦實價課稅、負擔(dān)變重，造成觀望心態(tài)變濃。因為房市投資不再是低稅天堂，實價登錄執(zhí)行後預(yù)期將加速房地產(chǎn)公告現(xiàn)值大漲以及實價課稅等效應(yīng)，如此一來，以往房市低稅的環(huán)境，可能破滅。
12位房地產(chǎn)專家包括：淡江大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)系副教授莊孟翰、商仲業(yè)者瑞普國際物業(yè)總裁曾東茂、建商代表和旺建設(shè)董事長劉永祥、鄉(xiāng)林建設(shè)董事長賴正鎰、永慶房產(chǎn)集團代銷業(yè)一 部協(xié)理吳金銘、華固建設(shè)總經(jīng)理洪嘉昇、代銷市場專家甲桂林廣告董事長張裕能，以及房產(chǎn)財經(jīng)專家田大權(quán)、賴憲政、林青蓉、陳高超、SWAY等，
