【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新北市地政局2011全年度買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐，新北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為8.5萬(wàn)棟，比起2010年大減24%，其中表現(xiàn)最好的是板橋區(qū)，2011年僅小幅減少3%，其次則是新店、泰山、永和、中和等地區(qū)，衰退幅度都在2成以內(nèi)，反觀近2年受到捷運(yùn)與重劃區(qū)帶動(dòng)的新莊、三重、蘆洲、林口等地區(qū)，房?jī)r(jià)漲的多，移轉(zhuǎn)量也縮的兇，量縮幅度都超過(guò)25%以上。展望2012年，新北市仍會(huì)吸納大臺(tái)北地區(qū)的自住客，不過(guò)在大環(huán)境欠佳、投資客退場(chǎng)等情況下，2012年房市逐漸偏向買方市場(chǎng)，2012年房?jī)r(jià)修正的壓力，將是金融海嘯後壓力最大的一年。

根據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)，新北市2011年比起2010年平均房?jī)r(jià)上漲約15%，房?jī)r(jià)漲幅較大的前幾名分別是，樹林區(qū)、林口區(qū)、新莊區(qū)及三重區(qū)，房?jī)r(jià)漲幅都在18%以上，若對(duì)比新北市地政局資料則可發(fā)現(xiàn)，此次移轉(zhuǎn)量呈現(xiàn)大減的區(qū)域，也是2011年房?jī)r(jià)漲幅較大的區(qū)塊。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，新北市近年房?jī)r(jià)快速上漲，吸引不少投資客搶搭順風(fēng)車，2011年下半年奢侈稅上路後，加上歐債危機(jī)越演越烈，新北市投機(jī)買盤瞬間急凍，只剩下區(qū)域與外來(lái)自住買盤，尤其是捷運(yùn)新莊線、機(jī)場(chǎng)線與蘆洲線等題材發(fā)酵的區(qū)域，奢侈稅上路後，交易量更是急速縮減。

反觀表現(xiàn)最好的區(qū)域，仍以生活機(jī)能佳、一橋之隔的第一圈表現(xiàn)最好，其中板橋2011年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅小減3%，新店小減15%、永和減少18%、中和減少19%、表現(xiàn)都比大盤減少24%更好。

蘇啟榮指出，2011年下半年新北市已經(jīng)進(jìn)入純自住的階段，購(gòu)屋人除了考量房?jī)r(jià)能否負(fù)擔(dān)得起，可以買多大的產(chǎn)品外，自住客更在意生活機(jī)能、通勤距離和生活品質(zhì)等，目前房市已逐漸回歸自住等基本面，是不是買了兩年之後可以增值更多，已經(jīng)不是現(xiàn)階段購(gòu)屋最重視的需求之一。

新北市已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月單月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)在6千棟以下，比起過(guò)去景氣不錯(cuò)時(shí)的上萬(wàn)棟，已經(jīng)有明顯落差，加上近日有開發(fā)商公開表示降價(jià)25%，市場(chǎng)可能轉(zhuǎn)向偏空的氛圍，展望2012年，新北市仍會(huì)吸納大臺(tái)北地區(qū)的自住客，不過(guò)在大環(huán)境欠佳、投資客退場(chǎng)等情況下，2012年房市逐漸偏向買方市場(chǎng)，2012年房?jī)r(jià)修正的壓力，將是金融海嘯後壓力最大的一年。