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  • 桃園縣2011年在受到奢侈稅衝擊下，交易量僅減少2.2%。
  • 新竹縣市奢侈稅後交易量更是逆勢上揚(yáng)，新竹市增加5.8%，新竹縣更是大幅增加29.6%。

觀察2011年的臺灣主要都會區(qū)買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)，五大都會區(qū)中，大臺北都會區(qū)交易量受到奢侈稅影響最為嚴(yán)重，交易量萎縮幅度接近兩成，中南部則維持穩(wěn)定，變動幅度較小。北部區(qū)域型房市，如桃園縣及新竹縣市表現(xiàn)較亮眼。

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】2011年下半年，全球經(jīng)濟(jì)在歐洲債信風(fēng)暴籠罩，及美國經(jīng)濟(jì)復(fù)甦不如預(yù)期的危機(jī)影響下，不但歐元區(qū)主要債務(wù)國走上財(cái)政緊縮之途，全球金融體系更產(chǎn)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，使得全球經(jīng)濟(jì)景氣急轉(zhuǎn)直下，各國經(jīng)濟(jì)成長率預(yù)測值不斷下調(diào)、股市也接連收黑。臺灣經(jīng)濟(jì)受到這波國際不景氣影響，不但下半年經(jīng)濟(jì)成長率趨緩，景氣對策燈號分?jǐn)?shù)瀕臨黃藍(lán)燈的下限，2011年全年股市更跌了1900點(diǎn)、跌幅達(dá)21.2%，總體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)冷，連帶也影響到房地產(chǎn)市場。
 
有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀副總表示，2011年臺灣房地產(chǎn)市場如兔子般蹦蹦跳跳，上半年房市交易暢旺、前景看好，但在政府喊出居住正義口號，及國際景氣轉(zhuǎn)趨保守氛圍下，政府陸續(xù)推出房市管制措施，包含選擇性信用管制、特種貨物稅(奢侈稅)及年底通過的地政三法等，同時(shí)加強(qiáng)國稅局查稅、調(diào)高土地公告現(xiàn)值，都促使去年下半年臺灣房市陷入交易量低迷困境，尤其是大臺北地區(qū)，預(yù)售市場出現(xiàn)急凍現(xiàn)象，不但推案量縮減，銷售率更降至近年來最低，成屋市場買氣也因預(yù)期房價(jià)走緩，交易量縮減。
 
根據(jù)內(nèi)政部公佈的全臺買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)，2011年(1-11月)全臺件數(shù)相較2010年(1-11月)僅減少8.2%，買賣移轉(zhuǎn)交易量減少低於1成。劉炳耀表示，五大都會區(qū)中，大臺北都會區(qū)的臺北市與新北市買賣移轉(zhuǎn)交易量，相較前年分別減少18.3%、19.7%，減少幅度接近2成，為交易量減少最多的區(qū)域。而中南部都會區(qū)(包括臺中市、臺南市及高雄市)，因多以自住客買盤為主，受到奢侈稅影響不大，買賣交易量穩(wěn)定，臺南市交易量小幅增加1.0%，而臺中市及高雄市則小幅減少3.8%。
 
劉炳耀說明，觀察2011年的臺灣主要都會區(qū)買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)，五大都會區(qū)中，大臺北都會區(qū)交易量受到奢侈稅影響最為嚴(yán)重，交易量萎縮幅度接近兩成，中南部則維持穩(wěn)定，變動幅度較小。北部區(qū)域型房市，如桃園縣及新竹縣市表現(xiàn)較亮眼，桃園縣2011年在受到奢侈稅衝擊下，交易量僅減少2.2%，而新竹縣市交易量更是逆勢上揚(yáng)，新竹市增加5.8%，新竹縣更是大幅增加29.6%，顯示在房市低迷下，區(qū)域型房市的房價(jià)及客源穩(wěn)定，買氣較不受大環(huán)境及奢侈稅影響。
 
桃園縣人口數(shù)已突破200萬人，成為準(zhǔn)直轄市，升格利多逐漸浮現(xiàn)?，F(xiàn)階段，桃園縣各項(xiàng)重大公共建設(shè)也陸續(xù)展開，包括桃園航空城計(jì)畫、五楊快速道路工程、航空城捷運(yùn)線 (捷運(yùn)綠線)等，促使桃園縣交通便利性逐漸提升。預(yù)計(jì)2012年年底即將通車的五楊快速道路，更將大幅改善桃園到臺北之間的交通時(shí)間，預(yù)估楊梅到臺北交通時(shí)間將縮短到30分鐘，且未來在捷運(yùn)機(jī)場線帶動下，桃園與臺北的區(qū)域連動性更高，促使桃園在交通路網(wǎng)與捷運(yùn)逐漸串聯(lián)下，更加融入大臺北生活圈。
 
劉炳耀表示，過去桃園屬於區(qū)域型市場，在地買家較多，但近年桃園交通便利性提升，加上房價(jià)水準(zhǔn)仍大幅低於臺北地區(qū)，許多臺北自住客考量房價(jià)及負(fù)擔(dān)能力後，選擇輕移民至桃園，造成近期來自臺北的客源比例不斷提升，且?guī)訁^(qū)域房價(jià)漲幅。目前桃園熱銷區(qū)域包含傳統(tǒng)熱銷的桃園市與中壢市外，因航空城捷運(yùn)線計(jì)畫帶動的蘆竹鄉(xiāng)與龜山鄉(xiāng)，成交量也穩(wěn)定成長，此四區(qū)近5年房價(jià)漲幅皆逾3成以上。因此，桃園未來房市將不可限量，有意願購屋的民眾，建議可將桃園市、中壢市、蘆竹鄉(xiāng)與龜山鄉(xiāng)列為首選區(qū)域。
 
新竹縣市工作機(jī)會多以科學(xué)園區(qū)為主，雖先前傳出無薪假風(fēng)波，買氣略為下降，但在百年結(jié)婚熱潮帶動下，年底購屋熱度仍舊不減。劉炳耀分析，觀察新竹房價(jià)及家庭每戶可支配所得，新竹目前每坪房價(jià)約14.5萬，若以購買30坪住宅為例，總價(jià)約435萬；政府公布100年家庭每戶可支配所得資料，新竹市年所得為118.5萬元，僅次於臺北市，換算新竹的購屋所得比(房價(jià)/所得)約3.67倍，對於自住客購屋負(fù)擔(dān)不重。目前新竹熱銷區(qū)域?yàn)樾轮袷械臇|區(qū)與北區(qū)，及目前推案量大的竹北市，這三區(qū)近5年房價(jià)漲幅皆達(dá)2成以上，未來房市發(fā)展前景仍看漲，建議有意在新竹購屋的民眾，可將北區(qū)、東區(qū)及竹北市列為首選區(qū)域，成功晉身有巢氏。