中原地產(chǎn)：中國六大城市二手主宅價格指數(shù)均下跌

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】中原地產(chǎn)集團領先指數(shù)系統(tǒng)資料顯示，2011年12月，六大城市二手住宅價格指數(shù)均下跌，之前二手住宅價格最為堅挺的廣州，12月亦轉入下跌，跌幅為1.50%；北京、深圳和上海跌幅繼續(xù)擴大，其中，北京和深圳跌幅均超過2%。由於近期政策面不斷釋放出「調控從緊」的信號，市場看跌預期持續(xù)增強，業(yè)主信心進一步弱化，預計2012年初，二手住宅價格指數(shù)將繼續(xù)下跌。

臨近春節(jié)，租賃市場進入傳統(tǒng)淡季，租賃需求減少，租金亦隨之下調，2011年12月除廣州、天津租金指數(shù)小幅上漲之外，其餘四個城市均有所下跌。二手住宅價格走勢的持續(xù)下行，減弱人們對租金持續(xù)上漲的預期，預計2012年一線城市二手住宅租金將以平穩(wěn)為主。中國六城市的中原地產(chǎn)二手住宅價格指數(shù)分別為：

深圳：各區(qū)均大幅下跌
2011年12月，CLI深圳二手住宅價格指數(shù)為310.8點，環(huán)比下跌2.26%，跌幅繼續(xù)擴大。根據(jù)中原領先指數(shù)系統(tǒng)資料顯示，本月深圳將近80%的樣本樓盤價格有所下跌，下跌樓盤所占比重較11月增加7個百分點，此比重連續(xù)3月增加。從區(qū)域來看，6個樣本區(qū)域指數(shù)均下跌， 且跌幅都在2%以上；在31個樣本板塊中，有26個板塊跌幅超過2%。近期，深圳報價指數(shù)和經(jīng)理指數(shù)保持低位波動，預計降價還將延續(xù)。

北京：跌幅再度擴大
2011年12月，CLI北京二手住宅價格指數(shù)為292.5點，環(huán)比下跌2.04%，下跌跌幅首次突破2%。12月北京10個樣本區(qū)域的二手住宅價格指數(shù)普遍下跌，且有8個樣本區(qū)域跌幅超過2%，其中通州、石景山繼續(xù)領跌，跌幅分別為3.0%和2.8%。在49個樣本板塊中，33個樣本板塊的跌幅超過2%。在全部244個樣本樓盤中，有96%的樓盤價格出現(xiàn)下跌。

上海：外圍區(qū)跌幅較大
2011年12月，CLI上海二手住宅價格指數(shù)為263.1點，環(huán)比11月下跌1.43%，跌幅繼續(xù)擴大。跌幅較大的區(qū)域仍主要集中於週邊區(qū)域，如寶山區(qū)的顧村、共康、淞南等板塊。12月在全部218個樣本樓盤中，約有74%的樓盤價格下跌，此比重較上月增加12個百分點。據(jù)中原調研，近期，上海中心區(qū)業(yè)主拋盤增多，且議價空間擴大，業(yè)主心態(tài)進一步弱化，降價正在向中心區(qū)蔓延。

廣州：價格轉入下跌
12廣州二手住宅價格指數(shù)首次轉入下跌。2011年12月，CLI廣州二手住宅價格指數(shù)為349.2點，較11月下跌1.50%。區(qū)域方面，本月6個樣本區(qū)域二手住宅價格指數(shù)均為下跌，且有5個樣本區(qū)域跌幅超過1%。在全部樣本樓盤中，有73%的樣本樓盤價格下跌，34%的樣本樓盤跌幅超過5%。中原報價指數(shù)顯示，近期廣州報價指數(shù)持續(xù)下行，根據(jù)報價指數(shù)的先導性，預計年後，廣州二手住宅價格還將下跌。

天津：各區(qū)普遍下跌
2011年12月，CLI天津二手住宅價格指數(shù)為386.7點，環(huán)比11月下跌0.8%，連續(xù)兩月下跌。12月價格下跌的樣本樓盤比重約為59%，此比重較上月減少7個百分點。區(qū)域方面，6個樣本區(qū)域的價格普遍下跌，其中河北區(qū)領跌，跌幅為1.2%。

成都：二手房價繼續(xù)下跌
2011年12月，CLI成都二手住宅價格指數(shù)為237.5點，環(huán)比下跌0.8%，連續(xù)2月下跌。根據(jù)中原領先指數(shù)系統(tǒng)資料顯示，12月成都約有84%的樣本樓盤價格有所下跌，較11月減少10個百分點。全部 6個樣本區(qū)域中，5個樣本區(qū)域價格下跌；金牛區(qū)逆勢上漲，漲幅為1.8%。