【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】小套房過(guò)去是房?jī)r(jià)修正的重要觀察指標(biāo)之一，但近年來(lái)房?jī)r(jià)飆漲快速，低總價(jià)、低單價(jià)、帶投報(bào)的小套房反而成為市場(chǎng)的寵兒。臺(tái)灣房屋調(diào)查全臺(tái)16所大學(xué)小套房2011年及2009年投報(bào)率比較，結(jié)果發(fā)現(xiàn)投報(bào)率幾乎都成下滑走勢(shì)。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，全臺(tái)小套房投報(bào)率下滑，主因是房貸長(zhǎng)期低利；臺(tái)灣首購(gòu)房貸利率1.85%~2%之間，長(zhǎng)期低利結(jié)果，使得不少投資客棄定存，轉(zhuǎn)而追求穩(wěn)定的租金報(bào)酬產(chǎn)品，致使租屋投報(bào)率不斷下滑，換言之，租金難漲，房?jī)r(jià)飆高，投報(bào)率自然下滑。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，16所大學(xué)周邊套房投報(bào)率皆下降1~4成，下降最多的為臺(tái)中逢甲大學(xué)，投報(bào)率跌幅40%，下降最少的為臺(tái)灣師範(fàn)大學(xué)，投報(bào)率跌幅5%，2009年平均投報(bào)率6.7%，2011年平均投報(bào)率5.6%，下降約1個(gè)百分比。

臺(tái)灣房屋研究中心研究員王昫云表示，會(huì)造成投報(bào)率降低的原因有二，一是房?jī)r(jià)提高，二是年租金減少，租金通常是市場(chǎng)機(jī)制決定，且有租約造成的價(jià)格僵固性，不易改變，因此總價(jià)提高才是造成投報(bào)率降低的主因，由整理數(shù)據(jù)中得證，除了臺(tái)北5所大學(xué)(東吳、銘傳、臺(tái)大、師大、政大)周邊平均投報(bào)率低於5%外，其餘11所皆高於5%，顯示房?jī)r(jià)漲速快的地區(qū)，投報(bào)率下滑的速度最快。

在房地產(chǎn)8年多頭，臺(tái)北房?jī)r(jià)漲勢(shì)強(qiáng)勁，因此導(dǎo)致投報(bào)率至少都跌了2成，尤其是附近有士林夜市加持的銘傳大學(xué)，以及公館商圈的臺(tái)灣大學(xué)，跌幅分別為32%和30%；而桃園地區(qū)，受惠於交通建設(shè)逐漸到位，原本投報(bào)率都在7%以上的中原、中央大學(xué)，都因房?jī)r(jià)上升而降至4%~5%；另外，中臺(tái)灣最大的夜市商圈逢甲商圈內(nèi)的逢甲大學(xué)，近幾年來(lái)1樓店面價(jià)格不斷創(chuàng)新高，也拉高周邊住宅大樓價(jià)格，從2009年投報(bào)率9.3%~10%，2011年降至5.6%~6%，跌幅40%最大，往南走到臺(tái)南成大及高雄師範(fàn)大學(xué)、高雄應(yīng)用科大，房?jī)r(jià)平穩(wěn)，投報(bào)率雖下跌，但平均投報(bào)率仍維持在7%以上。

王昫云表示，在房?jī)r(jià)飆漲、投報(bào)率下降的時(shí)空環(huán)境下，仍有表現(xiàn)較佳的區(qū)域，例如臺(tái)灣師範(fàn)大學(xué)以及高雄應(yīng)用科技大學(xué)，投報(bào)率跌幅分別為5%和7%，為此次調(diào)查中，跌幅最低的一、二名。臺(tái)灣師範(fàn)大學(xué)因在2009年時(shí)租金就相對(duì)其他15所高，到了2011年租金又上漲21%，而房?jī)r(jià)僅上漲24%，另外，高雄應(yīng)用科大則因租金僵固性，兩年內(nèi)並未調(diào)升，而房?jī)r(jià)僅上漲6%，兩所大學(xué)周邊租金、總價(jià)並未有懸殊的上漲比例，因此投報(bào)率跌幅皆不大。

邱太煊表示，全球經(jīng)濟(jì)因?yàn)榍熬拔疵鳌W洲債信危機(jī)未除，各國(guó)逐漸採(cǎi)取降息政策，臺(tái)灣也維持低利環(huán)境，民眾眼見(jiàn)存款利率過(guò)低，尋求其他投資出口，導(dǎo)致市場(chǎng)游資充沛，然而股市投資風(fēng)險(xiǎn)高，房地產(chǎn)相對(duì)安穩(wěn)，但投資房地產(chǎn)須考量未來(lái)資產(chǎn)增值和投報(bào)率。重視資產(chǎn)增值空間者，建議選擇帶租約的店面及商辦，像東區(qū)SOGO百貨店面投報(bào)率偏低約1.5~1.87%，但增值空間相對(duì)強(qiáng)；重視投報(bào)率者，可選擇商辦或者學(xué)區(qū)套房，商辦投報(bào)率約2.5%以上，學(xué)區(qū)套房投報(bào)率約5%~7%。