【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年總統(tǒng)大選結(jié)果揭曉，馬英九總統(tǒng)以過(guò)半優(yōu)勢(shì)獲得連任，執(zhí)政團(tuán)隊(duì)也在立法院獲得過(guò)半的穩(wěn)定席次，這意味著兩岸政策將持續(xù)在ECFA的基礎(chǔ)架構(gòu)下繼續(xù)開(kāi)放與發(fā)展。中華民國(guó)不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國(guó)聯(lián)合會(huì)理事長(zhǎng)李同榮表示，臺(tái)灣房地產(chǎn)在選前因奢侈稅效應(yīng)與大選不確定因素下，交易量持續(xù)萎縮，而2011年下半年的房地產(chǎn)在奢侈稅利空陰影下，市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量急縮的盤(pán)整待變走勢(shì)，區(qū)域交易量與房?jī)r(jià)的個(gè)別表現(xiàn)分別是北冷價(jià)穩(wěn)、中寒價(jià)小跌、南溫價(jià)小漲的局面。

而全省整體平均房?jī)r(jià)表現(xiàn)可謂持平，並沒(méi)有房?jī)r(jià)反轉(zhuǎn)的訊息出現(xiàn)，可見(jiàn)奢侈稅的效應(yīng)只是在短線(xiàn)抑制大臺(tái)北房?jī)r(jià)衝之欲出的末升段行情，未來(lái)政府若沒(méi)提出解決臺(tái)北都會(huì)房地產(chǎn)供需的治本政策，在總統(tǒng)大選後市場(chǎng)觀(guān)望氣氛消除，又在種種利多因素推波助瀾下，難防臺(tái)北市房?jī)r(jià)先蹲後跳，下半年房?jī)r(jià)仍有衝出的疑慮。
   
2009年第一季，在金融海嘯風(fēng)暴肆虐半年後，市場(chǎng)一片悲觀(guān)氣氛中，但2009~2010房?jī)r(jià)卻呈鋸齒狀微笑線(xiàn)型上升，李同榮認(rèn)為，關(guān)鍵因素在於政府適時(shí)降低遺產(chǎn)稅與啟動(dòng)ECFA談判的政策利多，造成資金回流與預(yù)期陸資來(lái)臺(tái)心理效應(yīng)。

2010年底臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心季報(bào)2010年第四季季報(bào)封面標(biāo)題【政府控管稅率將是2011年房?jī)r(jià)漲跌的關(guān)鍵因素】，而政府也在大臺(tái)北房?jī)r(jià)失控下祭出奢侈稅的打房政策，有效的壓抑北市即將衝出的房?jī)r(jià)。如今，2012年總統(tǒng)大選後，臺(tái)灣房地產(chǎn)走勢(shì)備受關(guān)注，大多數(shù)專(zhuān)家學(xué)者與業(yè)者認(rèn)為房地產(chǎn)會(huì)持續(xù)走軟，而走軟的幅度預(yù)測(cè)不一，但李同榮認(rèn)為未來(lái)兩年房地產(chǎn)的走勢(shì)關(guān)鍵在臺(tái)北，臺(tái)北市房?jī)r(jià)可能先蹲後跳，下半年反而要擔(dān)心臺(tái)北市的豪宅仍有高價(jià)，房?jī)r(jià)仍有衝出的疑慮，若是如此，就可能種下北部房地產(chǎn)反轉(zhuǎn)的嚴(yán)重後果與中南部補(bǔ)漲行情的提早結(jié)束。

李同榮提出警告，臺(tái)北房?jī)r(jià)仍有衝出的疑慮，具體的利多關(guān)鍵因素如下:

(一)總統(tǒng)大選底定，不確定觀(guān)望因素消失，交易量將於春節(jié)後脫離谷底。
(二)未來(lái)1年內(nèi)，雖受歐債風(fēng)暴影響，但國(guó)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率應(yīng)會(huì)維持於4%的成長(zhǎng)範(fàn)圍。
(三)臺(tái)北市房地產(chǎn)仍是處?kù)顿Y金集中、人口集中、產(chǎn)業(yè)集中、住宅投資需求強(qiáng)勁的供需環(huán)境中。
(四)利率短期內(nèi)仍維持低檔，奢侈稅打擊短線(xiàn)投機(jī)奏效，短線(xiàn)投機(jī)出場(chǎng)，市場(chǎng)回歸基本面，中線(xiàn)投資與自住需求者將持續(xù)進(jìn)場(chǎng)。
(五)執(zhí)政黨繼續(xù)開(kāi)放的兩岸政策有利於投資信心恢復(fù)，陸資來(lái)臺(tái)投資的預(yù)期心理，資金行情啟動(dòng)的利多，將受市場(chǎng)炒作，並激勵(lì)市場(chǎng)信心。
(六)自住型客戶(hù)眼看房?jī)r(jià)並沒(méi)預(yù)期大幅下修現(xiàn)象，開(kāi)始勇於進(jìn)場(chǎng)議價(jià)，市場(chǎng)將逐漸恢復(fù)活絡(luò)現(xiàn)象。

因此，李同榮認(rèn)為，在基本面上，臺(tái)北市房?jī)r(jià)先冷後溫，下半年要擔(dān)心有衝出的疑慮，中南部房?jī)r(jià)先溫後熱，受到縮短南北差距的政策激勵(lì)，上半年開(kāi)始即有明顯補(bǔ)漲行情，然在技術(shù)面上，臺(tái)北市目前房?jī)r(jià)已經(jīng)屆臨高檔警戒線(xiàn)，未來(lái)漲多少就將跌多少，而中南部尤其南部的房?jī)r(jià)，只要臺(tái)北市房?jī)r(jià)沒(méi)衝出，就不會(huì)造成政府的打壓政策與反轉(zhuǎn)效應(yīng)，中南部房?jī)r(jià)補(bǔ)漲行情就會(huì)持續(xù)1年以上，尤其是坐落在豪宅周邊的中古成屋，一定會(huì)有比價(jià)的追漲效應(yīng)。

另外在消息面上，陸資來(lái)臺(tái)仍是市場(chǎng)炒作的利多訊息，但政策傾向維護(hù)居住正義，因此大臺(tái)北房?jī)r(jià)將受一定程度的壓抑，中南部房?jī)r(jià)將受一定程度的鼓舞，但中南部農(nóng)業(yè)縣市仍要特別關(guān)注農(nóng)舍興建辦法的修訂將會(huì)影響農(nóng)地與農(nóng)舍交易市場(chǎng)，也間接影響房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。

綜觀(guān)2012年臺(tái)灣房地產(chǎn)走勢(shì)關(guān)鍵，在於有效的掌控臺(tái)北市的房?jī)r(jià)漲跌動(dòng)態(tài)，作為房地產(chǎn)投資的重要參考。綜上所述，現(xiàn)階段自住型與換屋型買(mǎi)方應(yīng)沒(méi)有何時(shí)進(jìn)場(chǎng)的問(wèn)題，短線(xiàn)投機(jī)不宜進(jìn)場(chǎng)，中長(zhǎng)線(xiàn)投資可伺機(jī)選擇合適標(biāo)的。