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- 2011年房市以景氣高峰開始，隨後價量背離震盪，第4技交易量明顯萎縮，整體呈現(xiàn)有行無市結(jié)構(gòu)。
- 臺北市2011年Q430 天銷售率跌破10%，成交量較上季萎縮57%，較2010年同季更減少75%，交易急凍狀況非常明顯。
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政大教授張金鶚指出，臺北市預(yù)售屋在2011Q4出現(xiàn)買氣急凍，銷售率創(chuàng)SARS以來新低。
國泰建設(shè)委託政大臺灣房地產(chǎn)研究中心的分析指出，2011年第4季市場內(nèi)部持續(xù)處於奢侈稅實(shí)施後交易規(guī)模萎縮，與景氣高峰震盪下修結(jié)構(gòu)。外在環(huán)境則面臨總統(tǒng)大選不確定因素，歐洲經(jīng)濟(jì)預(yù)期大幅衰退壓力，中國房地產(chǎn)市場急速冷卻，以及實(shí)價登錄制度完成立法等利空趨勢，市場觀望氛圍極度濃厚，北臺灣交易量呈現(xiàn)明顯萎縮，預(yù)期價格下跌的觀點(diǎn)逐漸成為市場主流意見，後續(xù)發(fā)展有待進(jìn)一步觀察。
2011年第4季臺北市相對第3季為價漲量縮，市場持續(xù)受奢侈稅實(shí)施後影響，以及國內(nèi)外政治、經(jīng)濟(jì)與制度改革等利空壓力衝擊，30 天銷售率跌破10%，成交量較上季萎縮57%，較2010年同季更減少75%，交易急凍狀況非常明顯。政大教授張金鶚表示，新北市相較第3季為價漲量縮，市場受國內(nèi)政經(jīng)環(huán)境不確定性衝擊亦相當(dāng)顯著，特別在2011年12 月份的推案量與銷售率大幅下滑，呈現(xiàn)交易萎縮與有行無市狀況，房價下跌趨勢浮現(xiàn)。桃竹地區(qū)較上季為價跌量縮，受臺北都會區(qū)移轉(zhuǎn)的購屋需求明顯減少，市場成交價量趨勢由前繁榮結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)為衰退，市場後續(xù)較可能回歸區(qū)域內(nèi)基本供需結(jié)構(gòu)。
臺中市相較第3季為價穩(wěn)量縮，成交量較第3季減少約兩成，後續(xù)較可能呈現(xiàn)盤整趨勢。臺南市相較第3季為價穩(wěn)量縮，銷售率與成交量萎縮，後續(xù)發(fā)展仍難以避免整體大環(huán)境衰退影響。高雄市相對第3季為價跌量縮，價格回歸2010年的水準(zhǔn)，成交量則回復(fù)長期基本規(guī)模，後續(xù)較可能處於盤整趨勢。
2011年第4季五都預(yù)售市場概況
資料來源：國泰建設(shè)
