【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部2011年12月買賣移轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)出爐，單月全國(guó)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)未再破底，12月為2萬(wàn)6138棟，連續(xù)6個(gè)月在3萬(wàn)棟以下，年底旺季不旺，統(tǒng)計(jì)2011年全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，則順利保住36萬(wàn)棟，共計(jì)為36萬(wàn)1704棟，仍創(chuàng)下近8年來(lái)的新低，其中衰退最為明顯的是北市與新北市，減少幅度都在2成以上，其他以自住為主的市場(chǎng)，則相對(duì)表現(xiàn)穩(wěn)定。

2011年全國(guó)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為36.2萬(wàn)棟，若以奢侈稅上路作為分水嶺，分成上下半年來(lái)看，上半年的移轉(zhuǎn)棟數(shù)比起下半年多2成，不難看出奢侈稅、歐債與選舉觀望買氣，對(duì)市場(chǎng)造成明顯的影響。若比較各行政區(qū)的全年表現(xiàn)，表現(xiàn)最好的是新竹地區(qū)，2011年比起2010年還逆勢(shì)增加14%，桃園、臺(tái)中、臺(tái)南、高雄地區(qū)，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)衰退幅度不到10%，表現(xiàn)都超越大盤，而投資風(fēng)氣較盛的大臺(tái)北地區(qū)，衰退幅度都在2成以上。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，影響大臺(tái)北以外的市場(chǎng)的關(guān)鍵是「失業(yè)率、利率與經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率」，以2011年的基本面來(lái)看，由於具實(shí)質(zhì)購(gòu)屋需求的自住客不算少，因此即使在奢侈稅與歐債等外在因素影響下，仍有自住客的剛性需求撐起買氣；至於大臺(tái)北市場(chǎng)則因投資買盤退場(chǎng)，加上房?jī)r(jià)居高不下，市場(chǎng)雖有資金動(dòng)能，但等不到房?jī)r(jià)明顯回檔，去年下半年投入房地產(chǎn)市場(chǎng)意願(yuàn)降低，造成交易量呈現(xiàn)明顯縮減。

信義房屋關(guān)埔站前店店長(zhǎng)陳世強(qiáng)指出，新竹地區(qū)外來(lái)工作人口多，購(gòu)屋需求一直都相當(dāng)穩(wěn)定，2011年下半年雖然有奢侈稅影響，不過(guò)新竹地區(qū)購(gòu)屋很多都是自住客，奢侈稅對(duì)市場(chǎng)實(shí)際影響不大，反而是去年底傳出的無(wú)薪假，有影響新竹房市買氣，不過(guò)今年選後開市後，陸陸續(xù)續(xù)有些買方上門詢問(wèn)，自住客的購(gòu)屋需求仍相當(dāng)穩(wěn)定，預(yù)估因選舉與無(wú)薪假而遞延的觀望買氣，可望在329檔期回籠。

蘇啟榮指出，展望2012年房市，在選舉的觀望氣氛解除後，房市交易量可望慢慢回溫，預(yù)期上半年市場(chǎng)上主要的買方，會(huì)以去年下半年觀望的買方為主，但在奢侈稅的框架下，市場(chǎng)仍以自住為主要買盤，量縮最為明顯的雙北市，成交量也可望慢慢回溫。