市場(chǎng)炒作容積獎(jiǎng)勵(lì)的房屋 恐怕僅是有夢(mèng)最美

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】都市更新議題沸沸揚(yáng)揚(yáng)，海砂屋及輻射屋的獎(jiǎng)勵(lì)重建條款也被拿出來(lái)炒作，但這類(lèi)房屋要達(dá)成都市更新或重建的程續(xù)繁瑣，非專(zhuān)業(yè)投資人士要介入，恐怕是有夢(mèng)最美，夢(mèng)碎會(huì)哭。

臺(tái)北市政府提出的方案為：每個(gè)都更案如果是民眾自組委員會(huì)提出申請(qǐng)，都市更新前期整合及規(guī)劃費(fèi)用，最高可補(bǔ)助到520萬(wàn)元，較原先260多萬(wàn)增加一倍。不過(guò)，新臺(tái)灣開(kāi)發(fā)整合公司總經(jīng)理譚博隆表示，民眾要自組委員會(huì)更新建物的成功案件，目前只聽(tīng)到一件是位在北市仁愛(ài)路及光復(fù)南路口，而該建物會(huì)進(jìn)行都市更新是因?yàn)榈卣鹗菇ㄎ锎嬗形ｋU(xiǎn)才進(jìn)行，加上管委會(huì)的主委積極投入才促成，其它由民眾自組委員會(huì)提出都更的成功案件尚未聽(tīng)到。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，日前北市府祭出都市更新的老舊公寓，最高可提高容積率兩倍，造成老舊公寓爆紅，房?jī)r(jià)在這段期間也不斷飆高，但根據(jù)歷年都市更新「申請(qǐng)案件數(shù)」及「核定案件數(shù)」來(lái)看，北市都市更新的成功率連5%都不到，究竟一窩蜂的搶進(jìn)，會(huì)不會(huì)造成都更宅泡沫？
 


同樣可受政策獎(jiǎng)勵(lì)重建的海砂屋及輻射屋問(wèn)題，邱太煊表示，北市海砂屋重建容積獎(jiǎng)勵(lì)最高30%，海砂屋不重建容獎(jiǎng)減少，能否逼迫所有權(quán)人加快整合，效果可能有限。根據(jù)北市府提供的資料顯示，民國(guó)83年迄今處理海砂屋，共列管62件3187戶(hù)，成功處理19件1335戶(hù)，以件數(shù)來(lái)看，16年來(lái)成功率（解除列管）僅30%，戶(hù)數(shù)來(lái)看，成功率41.8%。另外，仍列管的43件中，有7件申請(qǐng)都市更新劃定單元，2件申請(qǐng)建造辦理拆除重建。

地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士都認(rèn)為，不論都更宅或海砂屋重建，住戶(hù)即使想和建商合作，也只有市區(qū)精華地段才有整合的意願(yuàn)，郊區(qū)偏遠(yuǎn)地帶，即使有容積獎(jiǎng)勵(lì)誘因，建商也不願(yuàn)意參與。但精華區(qū)房?jī)r(jià)高、利潤(rùn)高，卻也最難整合，因此搶進(jìn)都更屋或海砂屋時(shí)，應(yīng)多加考量風(fēng)險(xiǎn)。