【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高力國際指出，在科技業(yè)買廠房與建商收購老樓等兩股強勁搶貨力量之下，2024年第三季商用不動產(chǎn)繳出漂亮成績單，單季成交量高達713億元，一舉寫下歷年統(tǒng)計以來單季新高紀錄，前三季更累積達1,472億元，早已超越2023年全年的1,376億元。而土地買氣也不遑多讓，前三季累積達1,721億元，直接超越2022、2023年兩個年度的全年交易額。

 
依據(jù)高力國際發(fā)布最新的「2024年第三季商用不動產(chǎn)及土地投資市場調(diào)查」，高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，本季成交量高達713億元，較2023年同期遽增3.2倍，在科技業(yè)題材暢旺領軍交易下，臺積電、臺灣美光以及日月光半導體等三家企業(yè)，光在本季便合計花了305億元買進自用廠房，囊括第三季整體交易額比重近43％。進一步觀察全年度狀況，她認為因壽險業(yè)受到報酬率門檻要求而動彈不得，再加上臺灣製造業(yè)出口金額持續(xù)正成長，很大部分買氣係靠自用型買方支撐，2024年受惠於AI需求及資通訊產(chǎn)品出口成長的推動，製造業(yè)積極收購既有廠房增產(chǎn)與擴充辦公空間，在前三季1,472億元的交易額中，製造業(yè)便大舉買進721億元，其中又以科技業(yè)最大手筆，共斥資560億元買廠房或廠辦的現(xiàn)貨。而另一股支撐2024年商用不動產(chǎn)買氣的力量便是建商，目標鎖定收購精華區(qū)全棟大樓或產(chǎn)業(yè)聚落附近的舊廠房作為重建開發(fā)使用，2024年共出手482億元買進商用不動產(chǎn)。
 
產(chǎn)品方面，科技業(yè)帶頭引發(fā)的製造業(yè)擴產(chǎn)自用熱潮，同時多鎖定新完工或預售廠辦來升級辦公空間，使得2024年前三季光工業(yè)類型不動產(chǎn)交易就累計846億元，遠比2023年全年度的576億元大增47％，工業(yè)產(chǎn)品一枝獨秀。觀察到第三季前十大指標交易中，有8筆是企業(yè)買自用廠房或廠辦，2筆則是建商買老建物重建開發(fā)用途。不過梁儀盈提醒，截至目前為止漂亮的交易數(shù)據(jù)還沒完全反映央行信用管制及銀行法72-2條的水位限貸令，若第四季政策效應顯現(xiàn)，影響買賣決策時程，購買動能恐趨緩。

 
土地市場同樣也是交易火熱，高力國際副董事總經(jīng)理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，2024年8月前建商對房市仍信心滿滿大舉儲備土地，第三季更是爆量衝出859億元的單季成交額，係歷年以來的單季第二高值。累積前三季交易達1,721億元，已超越2022與2023兩個年度的全年交易額，建商依然是2024年土地市場最大買方，獵地金額累積達962億元，佔整體交易逾55％，而且相較2023年同期大增1.05倍。不過，黃正忠觀察到9月底臺中市與高雄市政府的土地標售可以發(fā)現(xiàn)建商雖出手精華地段，但已無追高價企圖，預期整體土地市場將恢復理性；他也進一步提醒，央行的再度出手以及貸款緊縮的影響將使房市買氣下滑，衝擊建商獵地信心，第四季購買動能勢必下滑。
 
第三季前十大土地交易案，第一名係臺灣人壽以137.5億元的大手筆標得桃園航空城產(chǎn)專區(qū)，壽險業(yè)為金管會要求報酬率所苦，也轉(zhuǎn)向開發(fā)型不動產(chǎn)，另外其餘九筆土地則全數(shù)是建商買入，包含新美齊、興富發(fā)、遠雄、亞昕、長虹等公司都有所斬獲，且集中在桃園、臺中與高雄等區(qū)域。
 
高力國際董事總經(jīng)理劉學龍表示，以大環(huán)境來看，美國總統(tǒng)大選即將在下個月揭曉結(jié)果，勢必影響全球經(jīng)貿(mào)政策走向，且各國可能都將面臨一個變動較大的局面，再加上各區(qū)域地緣政治風險升高，外部總體經(jīng)濟來看也較保守，勢必影響投資信心。此外，臺灣央行持續(xù)採貨幣緊縮政策，效應預期在2024年第四季後將逐漸發(fā)酵，不動產(chǎn)相關貸款限制多且趨嚴格將使交易期程拉長，土地市場影響程度較鉅；他認為新政策出臺初期，市場多方人馬都仍在適應並研擬新對策，現(xiàn)在係買賣雙方盤點資產(chǎn)調(diào)整配置策略的好時機，他建議待市場價格修正時，買方可擇優(yōu)佈局。