買房是一生中的大事，除了地段考量之外，品牌建商、宜居規(guī)劃、住戶素質(zhì)都是重要的考量。

【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】置產(chǎn)是人生大事，而且房屋都是長期持有，所以購屋前一定要掌握（一）品牌建商、（二）宜居規(guī)劃、（三）齊質(zhì)住戶。

買房！是人生大事，很多人一輩子可能只會有一次的買房交易，因此，如何挑選「好」房屋，絕對是每個人生命中的大事。隨著臺灣不動產(chǎn)市場演進，市場區(qū)隔態(tài)勢漸趨明顯，住宅產(chǎn)品類型越來越多樣化，消費者想買到「萬中選一」的「好宅」，最好的辦法就是專注於住宅本身的「產(chǎn)品競爭力」。

買好宅 注意「產(chǎn)品競爭力」

房地產(chǎn)景氣不論好壞，好房子的價值永遠存在，看看臺北市仁愛路豪宅代表的「帝寶」銷售的時候碰到房地產(chǎn)不景氣，甚至成交過每坪八十幾萬（在當時也算是高價）的行情，現(xiàn)在景氣好，每坪單價二百五十萬元。但是「帝寶」隔壁的一般住宅也能賣到這樣的價格嗎？實際訪查，成交價大概剩下二分之一，在相同地段裡，為什麼會有這樣的差異呢？答案就是「產(chǎn)品競爭力」。

所以，不管是牛市或是熊市，具有競爭力的產(chǎn)品，最具抗跌與未來增值的價值。在房地產(chǎn)市場中，優(yōu)質(zhì)「產(chǎn)品競爭力」除了地段外，還必須注意三大要件：（一） 品牌建商、（二）宜居規(guī)劃、（三）齊質(zhì)住戶。

〈產(chǎn)品競爭力一〉品牌建商房價保證貴一到二成

一棟房子在地表上普遍存在超過五十年，因此，品牌建商通常得歷經(jīng)長期消費者使用滿意度考驗。隨著消費意識抬頭，房地產(chǎn)的品牌效應(yīng)也逐漸發(fā)酵，房仲業(yè)者表示，即使在相同區(qū)段，品牌建商所興建的成屋，其成交單價也較周邊一般住宅高上一到二成，此效應(yīng)就是消費者未來售屋的最大保障。


 

〈產(chǎn)品競爭力二〉宜居規(guī)劃 不僅好住也好賣

除品牌效應(yīng)外，住宅產(chǎn)品的終極與基本價值皆是「居住」，因此，住家規(guī)劃的好與壞，不僅決定了居住者的舒適度，同樣也主宰未來房屋銷售的房價。若建商於規(guī)劃時，僅著眼於銷售，那麼就勢必犧牲住戶的居住空間，如規(guī)劃小坪數(shù)套房社區(qū)拉高單坪售價，造成住宅空間狹小、住戶龍蛇混雜等問題，未來房價也難有成長空間。

〈產(chǎn)品競爭力三〉鄰居的素質(zhì)決定房屋的價值

古語「千金買屋，萬金買鄰」，這句話不僅有其真實典故，放在現(xiàn)代社會仍是房地產(chǎn)市場估價的不二法則。臺灣第一豪宅「帝寶」就算產(chǎn)品流入法拍市場，且為不點交產(chǎn)品，知名投資客劉媽媽仍勇於以每坪超過二百萬元行情標下，且對外宣稱為自住使用，看中的不僅是豪宅未來的增值性，更是包括郭臺銘、魏應(yīng)州等六成以上的董事長鄰居。

同樣位於仁愛路上的「仁愛晶宮」高樓層百坪住家，雖擁有國父紀念館景觀，即使開價每坪一百五十萬元標售，仍乏人問津，業(yè)者表示，仁愛晶宮為都更社區(qū)，住戶品質(zhì)參差不齊，難以吸引豪宅客層眼光，社區(qū)住戶品質(zhì)對住宅產(chǎn)品競爭力的影響可見一般。

綜合上述三大要件，可以得到一個結(jié)論，若社區(qū)住戶素質(zhì)單純整齊，住宅環(huán)境優(yōu)良，如雙併、三併規(guī)劃，擁有良好採光、通風條件，建材配備超過周邊社區(qū)，且建案為品牌建商所推出，則此類建案的產(chǎn)品競爭力即優(yōu)於同區(qū)域產(chǎn)品，未來房價增值力道也最強。