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商業(yè)區(qū)成長(zhǎng)帶動(dòng)鄰近住宅區(qū)房?jī)r(jià)上漲的事實(shí)，在全球都被持續(xù)印證中，這是房地產(chǎn)投資必勝的成功模式；在臺(tái)灣，房地產(chǎn)還有一個(gè)絕對(duì)勝利的投資招數(shù)，那就是跟著重劃區(qū)買房，看看信義計(jì)畫區(qū)、大直重劃區(qū)的例子就可以知道。現(xiàn)在，把全球模式加上臺(tái)灣模式，可以得到一個(gè)結(jié)論，就是找尋「緊鄰商業(yè)區(qū)的重劃區(qū)買房」肯定會(huì)是房地產(chǎn)投資置產(chǎn)的不敗戰(zhàn)略。
信義計(jì)畫區(qū) 商業(yè)帶動(dòng)住宅房?jī)r(jià)創(chuàng)新高
根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，二○一一年臺(tái)北市住宅每坪均價(jià)五十二萬(wàn)七千元，相較於二○○七年的三十七萬(wàn)一千元，短短五年之間，上漲了百分之四十二點(diǎn)零五，但臺(tái)北信義計(jì)劃區(qū)這五年時(shí)間，房漲幅卻高達(dá)百分之六十二點(diǎn)一三，大舉超越臺(tái)北市平均漲幅。二○一一信義計(jì)畫區(qū)住宅均價(jià)站上每坪一百一十九萬(wàn)元，豪宅聚落的臺(tái)北信義計(jì)劃區(qū)，正猶如房市的保證書，成為許多臺(tái)商、頂級(jí)人士資產(chǎn)配置的首選。
然而，面積約四十公頃集全臺(tái)政治、經(jīng)濟(jì)、金融中心於一處的信義計(jì)劃區(qū)，豪宅的房?jī)r(jià)到底漲在哪裡呢？華納威秀影城與新光三越點(diǎn)燃了信義計(jì)劃區(qū)，成功帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)氣息，臺(tái)北101大樓啟用再順勢(shì)提昇國(guó)際能見(jiàn)度；之後，誠(chéng)品旗艦店、W HOTEL、統(tǒng)一阪急百貨，更提升這個(gè)區(qū)域的商業(yè)價(jià)值，也是各國(guó)觀光客來(lái)到臺(tái)灣的必遊之地，讓這裡人氣愈聚愈旺。
信義計(jì)畫區(qū)松勇路 左重商業(yè)、右重住宅
所以，信義計(jì)畫區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)，就如同美國(guó)紐約第五大道（Fifth Avenue）、法國(guó)巴黎香榭麗舍大道（Champs Elysees），循著全
球商業(yè)區(qū)帶動(dòng)鄰近住宅區(qū)的發(fā)展模式。以松勇路為界，區(qū)隔道路兩旁的「黃金商業(yè)區(qū)」與「豪宅聚落」，在松勇路這條黃金大道西邊，是臺(tái)北101、世貿(mào)展覽館、華納威秀、新光三越等聚集的商業(yè)區(qū)；松勇路以東的黃金豪宅聚落，則包括每坪售價(jià)超過(guò)二百五十萬(wàn)元的「皇翔F4」，廣達(dá)副董事長(zhǎng)梁次震砸下十二億現(xiàn)金買了兩戶；還有鴻?？偛霉_(tái)銘、廣達(dá)董事長(zhǎng)林百里、聯(lián)電董事長(zhǎng)曹興誠(chéng)等人都曾經(jīng)擁有過(guò)的「信義富邦」等等。
一條松勇路切割了信義計(jì)畫區(qū)的黃金商業(yè)區(qū)與豪宅聚落，豪宅聚落內(nèi)的房產(chǎn)，五年前要價(jià)百萬(wàn)，現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)二百五十萬(wàn)，漲幅一倍以上。這樣的場(chǎng)景、這樣的地理位置，在新北市新莊副都心與頭前重劃區(qū)，也正在「複刻」著相似度高達(dá)百分之百的發(fā)展模式，這個(gè)「財(cái)富模型」剛剛開(kāi)始，獲利空間還相當(dāng)可觀。
從新莊副都心的天空看下去，思源路正好切割著右邊以商業(yè)為主的新莊副都心，以及左邊以高品質(zhì)住宅為主的頭前重劃區(qū)
從新莊副都心的天空看下去，思源路正好切割著右邊以商業(yè)為主的新莊副都心，以及左邊以高品質(zhì)住宅為主的頭前重劃區(qū)；這條新莊財(cái)富大道的思源路與信義計(jì)畫區(qū)的松勇路，有著絕對(duì)複刻的地理?xiàng)l件。
思源路以西，新莊副都心的重大商業(yè)建設(shè)積極推動(dòng)，包括中央合署辦公大樓、國(guó)家電影文化中心、中港綠堤河廊、國(guó)際級(jí)飯店、國(guó)際金融證券中心……等，這個(gè)商業(yè)區(qū)的價(jià)值，自然會(huì)循著國(guó)際商業(yè)區(qū)帶動(dòng)鄰近住宅區(qū)的模式。
而在思源路以東，本來(lái)就規(guī)劃為低密度高品質(zhì)住宅區(qū)的頭前重劃區(qū)，正循著信義計(jì)畫區(qū)松勇路以東的黃金豪宅聚落模式，正在成慢慢成型中，房?jī)r(jià)當(dāng)然出現(xiàn)增值空間。
五年前，信義計(jì)畫區(qū)以松勇路切割商業(yè)路段旁的住宅區(qū)已經(jīng)引起不少人注意，五年後，信義計(jì)畫區(qū)的商業(yè)價(jià)值更上層樓，帶動(dòng)區(qū)域住宅行情超越二百萬(wàn)元門檻，商業(yè)帶動(dòng)住宅的增值的歷史清晰可見(jiàn)。
中原林蔭大道「複刻」信義計(jì)畫區(qū)發(fā)展模式
現(xiàn)在，新莊思源路切割新莊副都心與頭前重劃區(qū)，也將重演「商業(yè)帶動(dòng)住宅房?jī)r(jià)堅(jiān)挺」的歷史發(fā)展軌跡，尤其是思源路與中原路交叉口附近的區(qū)域，因?yàn)槎嗉邫n住宅集中於中原路，一條豪宅聚落的「中原林蔭大道」正在成型中。這樣的房市長(zhǎng)期投資機(jī)會(huì)，目前正從「原點(diǎn)」開(kāi)始啟航，應(yīng)該把握機(jī)會(huì)。
