【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北部購(gòu)屋板塊產(chǎn)生位移，新北市成為購(gòu)屋客群首選，選擇標(biāo)的中，具捷運(yùn)站與公園公共設(shè)施的重劃區(qū)中。而熟齡買房族進(jìn)場(chǎng)新北市第一圈則鎖定新莊副都心。買房要怎麼買？大家都知道要「跟著公共建設(shè)買房」，因?yàn)椋步ㄔO(shè)發(fā)展到哪裡？房?jī)r(jià)就跟進(jìn)發(fā)展到那裡！但是，公共建設(shè)屬於大範(fàn)圍、大環(huán)境的選擇標(biāo)準(zhǔn)，買房則比較是區(qū)域性、小環(huán)境的選擇導(dǎo)向，因此，在大環(huán)境的公共建設(shè)考量之後，還要評(píng)量小環(huán)境的優(yōu)劣，才是買屋的最聰明主流。這個(gè)聰明主流有三個(gè)重點(diǎn)，那就是捷運(yùn)、公園、學(xué)校。

挑好宅 捷運(yùn)站、公園、學(xué)校

根據(jù)內(nèi)政部發(fā)佈二○一一年第二季住宅需求動(dòng)向調(diào)查，對(duì)於購(gòu)屋者期望理想自己住家附近「公共設(shè)施」部分，有百分之四十四點(diǎn)一的受訪者希望要有捷運(yùn)站（火車站），這是買房要求居家環(huán)境公共設(shè)施的第一名。

第二名則是居家附近要有公園，這樣的比例高達(dá)百分之十九點(diǎn)六，第三則有百分之十七點(diǎn)六的比例要求居家環(huán)境附近要有學(xué)校（圖一）。捷運(yùn)站、公園、學(xué)校三個(gè)選項(xiàng)的比重加起來(lái)達(dá)到百分之八十一點(diǎn)三，這樣的數(shù)據(jù)是不需要懷疑的。因此，買房只要選擇的個(gè)案附近有這三項(xiàng)公共設(shè)施，那買下去就對(duì)了。

抗通膨 熟齡買家進(jìn)場(chǎng)三動(dòng)機(jī)

另外，根據(jù)內(nèi)政部發(fā)布的調(diào)查資料顯示，認(rèn)為新北市房?jī)r(jià)未來(lái)一年上漲的比率高於臺(tái)北市（圖二），讓新北市成為輕移民的首選之都。根據(jù)永慶房屋研展部門統(tǒng)計(jì)，二○一一年七月較六月從臺(tái)北市首購(gòu)移居至新北市的移民比例，增加百分之十四點(diǎn)四，顯示不論首購(gòu)或換屋族選擇移民比例皆有增加的趨勢(shì)。


而房市出現(xiàn)一個(gè)有趣現(xiàn)象，因?yàn)榕_(tái)北市房?jī)r(jià)高漲之後，很多買家轉(zhuǎn)往新北市買房，而這批買家多半屬於「熟齡」買方，根據(jù)住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新北市購(gòu)屋平均年齡增加四點(diǎn)二歲。中信房屋市場(chǎng)研究中心也表示，近期有購(gòu)屋計(jì)畫的民眾百分之四十四點(diǎn)六為五十歲以上經(jīng)濟(jì)實(shí)力較高的熟齡一族，熟齡買房族進(jìn)場(chǎng)的動(dòng)機(jī)分別是（一）買給父母或子女的孝親需求最高，佔(zhàn)百分之三十八點(diǎn)一；（二）理財(cái)性需求佔(zhàn)百分之三十二點(diǎn)六；（三）自住型（含二~三代同堂）佔(zhàn)百分之二十九點(diǎn)三。

選產(chǎn)品 熟齡族六成換屋避險(xiǎn)

這群熟齡買房族是捧著大把現(xiàn)金進(jìn)場(chǎng)，平均購(gòu)屋預(yù)算及自備款皆高於其他購(gòu)屋需求者；其自備款比例甚至高達(dá)百分之五十一點(diǎn)九。他們選擇在此時(shí)機(jī)入市並非套利，近六成為純粹置產(chǎn)的理財(cái)避險(xiǎn)處置，顯見(jiàn)民眾對(duì)房地產(chǎn)的保值抗跌性仍具有相當(dāng)信心，而這些熟齡買房族選定的坪數(shù)，多以四房產(chǎn)品居多，基本面積需求都在五十坪以上。

新趨勢(shì) 重劃區(qū)與捷運(yùn)站周邊最夯

新北市在升格之後的預(yù)算增加，市容景觀有所改變，特別是重劃區(qū)與捷運(yùn)站周邊，更是政府投入資源最多的地方，如新北市主力開發(fā)的新莊副都心，重劃區(qū)成為購(gòu)屋菁華地段後，建商提高建物的品質(zhì)更為用心；不論是投資客重視的地段增值性與投報(bào)率，或是自住客群對(duì)環(huán)境便利性與房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)的考量，都讓新北市重劃區(qū)的展現(xiàn)吸睛魅力，這些主客觀元素改變，更加吸引重劃區(qū)對(duì)購(gòu)屋者的磁吸效應(yīng)。