買房是一生中的大事，除了地段考量之外，品牌建商、宜居規(guī)劃、住戶素質(zhì)都是重要的考量。

【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】置產(chǎn)是人生大事，而且房屋都是長(zhǎng)期持有，所以購(gòu)屋前一定要掌握（一）品牌建商、（二）宜居規(guī)劃、（三）齊質(zhì)住戶。

買房！是人生大事，很多人一輩子可能只會(huì)有一次的買房交易，因此，如何挑選「好」房屋，絕對(duì)是每個(gè)人生命中的大事。隨著臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)演進(jìn)，市場(chǎng)區(qū)隔態(tài)勢(shì)漸趨明顯，住宅產(chǎn)品類型越來越多樣化，消費(fèi)者想買到「萬中選一」的「好宅」，最好的辦法就是專注於住宅本身的「產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力」。

買好宅 注意「產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力」

房地產(chǎn)景氣不論好壞，好房子的價(jià)值永遠(yuǎn)存在，看看臺(tái)北市仁愛路豪宅代表的「帝寶」銷售的時(shí)候碰到房地產(chǎn)不景氣，甚至成交過每坪八十幾萬（在當(dāng)時(shí)也算是高價(jià)）的行情，現(xiàn)在景氣好，每坪?jiǎn)蝺r(jià)二百五十萬元。但是「帝寶」隔壁的一般住宅也能賣到這樣的價(jià)格嗎？實(shí)際訪查，成交價(jià)大概剩下二分之一，在相同地段裡，為什麼會(huì)有這樣的差異呢？答案就是「產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力」。

所以，不管是牛市或是熊市，具有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，最具抗跌與未來增值的價(jià)值。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，優(yōu)質(zhì)「產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力」除了地段外，還必須注意三大要件：（一） 品牌建商、（二）宜居規(guī)劃、（三）齊質(zhì)住戶。

〈產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力一〉品牌建商房?jī)r(jià)保證貴一到二成

一棟房子在地表上普遍存在超過五十年，因此，品牌建商通常得歷經(jīng)長(zhǎng)期消費(fèi)者使用滿意度考驗(yàn)。隨著消費(fèi)意識(shí)抬頭，房地產(chǎn)的品牌效應(yīng)也逐漸發(fā)酵，房仲業(yè)者表示，即使在相同區(qū)段，品牌建商所興建的成屋，其成交單價(jià)也較周邊一般住宅高上一到二成，此效應(yīng)就是消費(fèi)者未來售屋的最大保障。


 

〈產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力二〉宜居規(guī)劃 不僅好住也好賣

除品牌效應(yīng)外，住宅產(chǎn)品的終極與基本價(jià)值皆是「居住」，因此，住家規(guī)劃的好與壞，不僅決定了居住者的舒適度，同樣也主宰未來房屋銷售的房?jī)r(jià)。若建商於規(guī)劃時(shí)，僅著眼於銷售，那麼就勢(shì)必犧牲住戶的居住空間，如規(guī)劃小坪數(shù)套房社區(qū)拉高單坪售價(jià)，造成住宅空間狹小、住戶龍蛇混雜等問題，未來房?jī)r(jià)也難有成長(zhǎng)空間。

〈產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力三〉鄰居的素質(zhì)決定房屋的價(jià)值

古語「千金買屋，萬金買鄰」，這句話不僅有其真實(shí)典故，放在現(xiàn)代社會(huì)仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)的不二法則。臺(tái)灣第一豪宅「帝寶」就算產(chǎn)品流入法拍市場(chǎng)，且為不點(diǎn)交產(chǎn)品，知名投資客劉媽媽仍勇於以每坪超過二百萬元行情標(biāo)下，且對(duì)外宣稱為自住使用，看中的不僅是豪宅未來的增值性，更是包括郭臺(tái)銘、魏應(yīng)州等六成以上的董事長(zhǎng)鄰居。

同樣位於仁愛路上的「仁愛晶宮」高樓層百坪住家，雖擁有國(guó)父紀(jì)念館景觀，即使開價(jià)每坪一百五十萬元標(biāo)售，仍乏人問津，業(yè)者表示，仁愛晶宮為都更社區(qū)，住戶品質(zhì)參差不齊，難以吸引豪宅客層眼光，社區(qū)住戶品質(zhì)對(duì)住宅產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的影響可見一般。

綜合上述三大要件，可以得到一個(gè)結(jié)論，若社區(qū)住戶素質(zhì)單純整齊，住宅環(huán)境優(yōu)良，如雙併、三併規(guī)劃，擁有良好採(cǎi)光、通風(fēng)條件，建材配備超過周邊社區(qū)，且建案為品牌建商所推出，則此類建案的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力即優(yōu)於同區(qū)域產(chǎn)品，未來房?jī)r(jià)增值力道也最強(qiáng)。