新聞摘要
- 中信房屋總經(jīng)理張世宗認為，通過疫情壓力測試，下半年房市仍須謹慎看待
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】自新冠肺炎疫情爆發(fā)以來，國內(nèi)房市所受到的傷害並不如2003年SARS流行期間來的嚴重，由買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)來觀察，本次肺炎疫情僅在4、5月間對房市的造成負面影響，6月份起，不動產(chǎn)交易量便開始回升。中信房屋總經(jīng)理張世宗認為，房市受到疫情的衝擊僅屬短暫、凸顯高抗壓的特性，再次印證房地產(chǎn)不但具有自住的實用價值，並具投資的效益。
張世宗表示，目前利率處於低檔，市場資金充沛，不動產(chǎn)開發(fā)商將會把握下半年推案的機會，預估2020年整體房市將會比2019年呈現(xiàn)價穩(wěn)量微增的格局。張世宗分析，2020年房價之所以能夠走穩(wěn)、不易下修，主要為政府考量國際經(jīng)濟情勢而降息，造就了國內(nèi)超低的房貸利率，再加上資金條件充沛，因而抵銷了疫情對房價所帶來的影響。
交易量的部分，由六都建物買賣移轉(zhuǎn)累計棟數(shù)觀察，4～5月間肺炎疫情對房市交易造成衝擊、侵蝕第一季交易佳績，因此整體上半年交易較2019年略減2.1％。六都中以高雄市表現(xiàn)最差，係因2019年選後房市升溫、拉高2020年比較基期所致，而表現(xiàn)最為突出的則是桃園市，主要受惠於桃園區(qū)、中壢區(qū)、八德區(qū)三大熱區(qū)的推升。
綜觀上半年房地產(chǎn)變化， 4月中旬過後疫情緊張氛圍已開始逐步趨緩，5月份更隨著本土案例不斷「加零」，民眾生活亦漸恢復正常，6月份開啟解封模式之後，不單是民眾看屋與交易的意願大增，同時也給予不動產(chǎn)開發(fā)商推案的信心。
房地產(chǎn)這波遞延性的回流買盤，建構(gòu)在部分投資性的置產(chǎn)需求，交易動能相對於多數(shù)消費型產(chǎn)業(yè)來的穩(wěn)定，再加上國內(nèi)利率環(huán)境創(chuàng)下新低，並有後疫情時代的經(jīng)濟刺激措施造就資金利多，因而促使長期自用買方願意選擇入市，房市交易動能得以推升。
張世宗認為，房市通過了這波疫情所帶來的風險壓力測試，也彰顯出房地產(chǎn)抵禦價量變動、具有自住兼資產(chǎn)保值的效益，下半年疫情如能逐漸消彌，則先前較為保守觀望的買盤將會於持續(xù)回流入市，甚至具有地段優(yōu)勢與產(chǎn)品稀有性的高總價產(chǎn)品也有機會再次嶄露頭角。
不過，通過短期的考驗，還是得留意諸如國際金融變動、經(jīng)濟穩(wěn)定與臺灣在地緣政治上的風險，房地產(chǎn)發(fā)展不宜過度樂觀。張世宗表示，目前包括股市在內(nèi)的國際金融趨勢，大都以資金堆砌出來的榮景，在實質(zhì)基本面體質(zhì)尚未復元的前提下，整體經(jīng)濟發(fā)展仍有隱憂。
由於整體經(jīng)濟環(huán)境牽動房地產(chǎn)的投資、生產(chǎn)、交易與使用等面向，國內(nèi)房地產(chǎn)市場又屬於較為封閉的市場，內(nèi)需佔整體交易份額甚大，因此如果經(jīng)濟基礎無法站穩(wěn)，那麼房地產(chǎn)還是有可能陷入盤整的疑慮，初估2020年整體交易量將比2019年成長3～5％，後續(xù)變動仍須持續(xù)觀察。
張世宗表示，目前利率處於低檔，市場資金充沛，不動產(chǎn)開發(fā)商將會把握下半年推案的機會，預估2020年整體房市將會比2019年呈現(xiàn)價穩(wěn)量微增的格局。張世宗分析，2020年房價之所以能夠走穩(wěn)、不易下修，主要為政府考量國際經(jīng)濟情勢而降息，造就了國內(nèi)超低的房貸利率，再加上資金條件充沛，因而抵銷了疫情對房價所帶來的影響。
交易量的部分，由六都建物買賣移轉(zhuǎn)累計棟數(shù)觀察，4～5月間肺炎疫情對房市交易造成衝擊、侵蝕第一季交易佳績，因此整體上半年交易較2019年略減2.1％。六都中以高雄市表現(xiàn)最差，係因2019年選後房市升溫、拉高2020年比較基期所致，而表現(xiàn)最為突出的則是桃園市，主要受惠於桃園區(qū)、中壢區(qū)、八德區(qū)三大熱區(qū)的推升。
綜觀上半年房地產(chǎn)變化， 4月中旬過後疫情緊張氛圍已開始逐步趨緩，5月份更隨著本土案例不斷「加零」，民眾生活亦漸恢復正常，6月份開啟解封模式之後，不單是民眾看屋與交易的意願大增，同時也給予不動產(chǎn)開發(fā)商推案的信心。
房地產(chǎn)這波遞延性的回流買盤，建構(gòu)在部分投資性的置產(chǎn)需求，交易動能相對於多數(shù)消費型產(chǎn)業(yè)來的穩(wěn)定，再加上國內(nèi)利率環(huán)境創(chuàng)下新低，並有後疫情時代的經(jīng)濟刺激措施造就資金利多，因而促使長期自用買方願意選擇入市，房市交易動能得以推升。
張世宗認為，房市通過了這波疫情所帶來的風險壓力測試，也彰顯出房地產(chǎn)抵禦價量變動、具有自住兼資產(chǎn)保值的效益，下半年疫情如能逐漸消彌，則先前較為保守觀望的買盤將會於持續(xù)回流入市，甚至具有地段優(yōu)勢與產(chǎn)品稀有性的高總價產(chǎn)品也有機會再次嶄露頭角。
不過，通過短期的考驗，還是得留意諸如國際金融變動、經(jīng)濟穩(wěn)定與臺灣在地緣政治上的風險，房地產(chǎn)發(fā)展不宜過度樂觀。張世宗表示，目前包括股市在內(nèi)的國際金融趨勢，大都以資金堆砌出來的榮景，在實質(zhì)基本面體質(zhì)尚未復元的前提下，整體經(jīng)濟發(fā)展仍有隱憂。
