趨勢報(bào)導(dǎo)

趙正義：資金充裕，商用市場可望持續(xù)成長

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-10-12

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仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義：資金充裕，商用市場可望持續(xù)成長

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義2021年10月12日表示：臺灣商用不動產(chǎn)市場在疫後的表現(xiàn)十分穩(wěn)健，除了能看到辦公室租金持續(xù)上升外，亦觀察到商用不動產(chǎn)交易量回到疫情前水準(zhǔn)，及土地交易額達(dá)到歷史第三高紀(jì)錄，顯見市場依舊維持著熱度。

趙正義認(rèn)為，剛性經(jīng)濟(jì)需求部分，在科技業(yè)及製造業(yè)出口表現(xiàn)亮眼、央行利率政策連六凍的良好國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，企業(yè)對辦公空間的擴(kuò)編及升級需求可能會隨著市區(qū)內(nèi)老舊A辦的淘汰逐步顯現(xiàn)，購地設(shè)廠需求及總部型科技廠辦需求，亦將持續(xù)推動工業(yè)不動產(chǎn)投資額成長。在未來供給持續(xù)有限，但商辦需求續(xù)增的情形下，我們?nèi)詫ε_灣市場有十足的信心。

他指出，低利率時代，資本浪潮來襲，未來通膨狀況若逐步顯現(xiàn)，現(xiàn)金將面臨縮水壓力，而收益穩(wěn)定的商用不動產(chǎn)，將成為市場上能抗通膨的優(yōu)良投資標(biāo)的，或?qū)⒊掷m(xù)獲得投資人青睞。

對於全球不動產(chǎn)趨勢部分，趙正義表示，有觀察到物流產(chǎn)業(yè)隨疫情迅速成長的用地需求，世界各地物流不動產(chǎn)的交易量屢破前高，但空置率持續(xù)保持低檔，租金部分以美國為例，物流不動產(chǎn)的租金在第二季已達(dá)歷史新高。另2021上半年全球不動產(chǎn)Proptech私募基金亦創(chuàng)歷史新高，達(dá)97億美金，年成長10個百分點(diǎn)。物流產(chǎn)業(yè)及Proptech在臺灣的發(fā)展值得密切注意。

趙正義說明，土地稀缺，五都朝捷運(yùn)TOD規(guī)劃，並在政府積極招商且市場熱絡(luò)回應(yīng)的情形下，2021年重大招標(biāo)預(yù)估投資額更是上修至2,600億。相信未來在政策支持、科技及製造業(yè)展業(yè)升級積極擴(kuò)廠、國內(nèi)資金動能充裕、國外經(jīng)濟(jì)復(fù)甦等利多條件下，國內(nèi)商用不動產(chǎn)市場可望持續(xù)成長。