【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】臺北市中古屋市場交易量略為回溫，但展望房市前景仍存變數(shù)，房仲人員的教育訓(xùn)練更為重要，臺北市房仲公會特別提出13項(xiàng)教戰(zhàn)守策，提醒房仲人員進(jìn)行買賣或租賃時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。
 
臺北市房仲公會提出的13項(xiàng)教戰(zhàn)守策為：

1.經(jīng)紀(jì)業(yè)：與委託人「簽訂」委託契約書後，方得刊登廣告與銷售。 

2.「簽約」時(shí)並應(yīng)查明：委託人與產(chǎn)權(quán)所有人是否相符與否。
 
3.如委託人與產(chǎn)權(quán)所有人並不相符，應(yīng)請委託人出具委託授權(quán)書暨出示最近兩星期內(nèi)申領(lǐng)的印鑑證明(核對委託授權(quán)書與印鑑證明相同的用印)。
 
4.委託人與產(chǎn)權(quán)所有人為同一人時(shí)，亦應(yīng)由委託人親自於委託契約書簽名(眼看到他簽字)；如不識字，則應(yīng)加蓋指印以為證明(加蓋指印須2見證人簽名)。
 
5.所有權(quán)人旅居國外，千萬不可僅憑一通電話就接受委託(因?yàn)樘y判定真?zhèn)?，應(yīng)出具該委託人居住國之我國商務(wù)辦事處簽證的委託書。
 
6.所有權(quán)人為法人，出售公司重要資產(chǎn)，應(yīng)召開股東會決議，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)請委託人出具股東同意出售該不動(dòng)產(chǎn)的會議紀(jì)錄。
 
7.廣告與銷售內(nèi)容所載事項(xiàng)，應(yīng)與出售標(biāo)的物相符，若登載不符(實(shí))，應(yīng)負(fù)民事?lián)p害賠償責(zé)任，甚或刑事責(zé)任(例虛報(bào)租金、以假租約詐害買方)。
 
8.廣告與銷售內(nèi)容所載事項(xiàng)，除須與出售標(biāo)的物相符外，廣告單上並得詳實(shí)註明經(jīng)紀(jì)業(yè)名稱：直營或獨(dú)立品牌＝○○不動(dòng)產(chǎn)(股)公司、○○房屋企業(yè)有限公司、○○企業(yè)社、○○實(shí)業(yè)社、○○中山店。
 
9.經(jīng)紀(jì)人不得將契約書用印後，存放公司任憑公司隨意使用。
 
10.經(jīng)紀(jì)人主要簽署文件計(jì)有：
(1)不動(dòng)產(chǎn)出租委託契約書；
(2)不動(dòng)產(chǎn)承租委託契約書；
(3)不動(dòng)產(chǎn)出售委託契約書；
(4)不動(dòng)產(chǎn)承購要約書、斡旋契約書；
(5)定金、斡旋金收據(jù)；
(6)不動(dòng)產(chǎn)廣告稿；
(7)不動(dòng)產(chǎn)說明書；
(8)不動(dòng)產(chǎn)租賃契約書；
(9)不動(dòng)產(chǎn)買賣契約書。
 
11.帶看房屋時(shí)，即應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)說明書(須有委託人簽章)作為逐項(xiàng)解說之依據(jù)。
 
12.不動(dòng)產(chǎn)說明書應(yīng)為不動(dòng)產(chǎn)買賣契約書或不動(dòng)產(chǎn)租賃契約書的一部分。
 
13.未辦繼承、植物人(禁治產(chǎn)宣告)、失蹤人口的不動(dòng)產(chǎn)未完成法律程序前，無法成為買賣交易或出租之標(biāo)的。