【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】近期生活與天氣相同，冷暖感受非常深切，一下大暴雨一下大熱天，隨時皆有「山雨欲來的感覺！」，全然因為油價一次漲足，水電也即將喊漲，物價也在一片喊「漲」聲中，各地物價蠢蠢欲動；雖物價目前仍算平穩(wěn)，但唯獨薪水無動於衷，人民仍受「電價」威脅，不知何時物價會全面翻揚。在什麼都漲的狀況下，到底是房價帶動物價上漲，還是油價導(dǎo)致物價漲，進而影響房價高漲，不管是哪種因素造成，恐怕都讓人民生活痛苦指數(shù)越來越高而已。

臺灣不動產(chǎn)交易中心董事長李同榮表示，從六大都會12Q1成交均價來看，受傳統(tǒng)旺季2月農(nóng)曆春節(jié)以及3月開春的帶動，全臺各區(qū)明顯成交有顯著增加，各行政區(qū)價格也呈現(xiàn)小幅上揚現(xiàn)象，根據(jù)臺灣不動產(chǎn)交易中心成交資料庫最新統(tǒng)計分析，六大都會12Q1對11Q4平均單價漲幅前三名區(qū)域，有一些共同特性，區(qū)域內(nèi)老舊公寓及都更個案較多，且房價屬落後補漲情形，加上熱門區(qū)域內(nèi)，老舊公寓已無漲價空間，因此轉(zhuǎn)移到這些區(qū)域，造成量體及價格上的補漲效應(yīng)。

南部區(qū)域補漲行情更明顯，許多區(qū)域甚至突破歷史紀(jì)錄，因為北部多年來均價較高，且至少是中南部地區(qū)的3~4倍以上，雖同樣受打房政策影響，但從統(tǒng)計數(shù)據(jù)可看出高、低價格補漲情形是不相同的，以12Q1均價及漲幅來看，推測中南部未來應(yīng)會再有一波補漲行情。
        
根據(jù)統(tǒng)計分析，各大都會漲幅前三名區(qū)域，臺北市為大同區(qū)8.25%、萬華區(qū)6.53%、士林區(qū)5.29%，這三區(qū)不僅都刷新自己區(qū)域的均價歷史紀(jì)錄，其中萬華區(qū)突破40萬/坪關(guān)卡，士林區(qū)更突破50萬/坪大關(guān)。

新北市三峽區(qū)6.30%、新店區(qū)6.18%、淡水區(qū)4.57%，三峽區(qū)受新成屋拉抬下突破歷史均價紀(jì)錄，新店區(qū)及淡水區(qū)雖未突破歷史紀(jì)錄，但差距皆只有5,000元/坪，在這二區(qū)新成屋大量釋出下，均價有機會很快就突破歷史紀(jì)錄。

桃竹縣市八德市6.30%、龜山鄉(xiāng)5.28%、蘆竹鄉(xiāng)3.03%，蘆竹鄉(xiāng)受機場捷運線即將開通，以及桃園航空城開發(fā)帶動下，一舉突破歷史紀(jì)錄。

臺中市潭子區(qū)9.21%、南區(qū)7.23%、西屯區(qū)3.50%，南區(qū)受區(qū)內(nèi)新成屋價格帶動，均價也突破歷史紀(jì)錄。臺南市中西區(qū)12.04%、永康區(qū)10.88%、東區(qū)8.38%，永康區(qū)及東區(qū)相鄰，因縣市合併及地利交通便利，使得均價雙雙突破歷史紀(jì)錄。

高雄市鼓山區(qū)8.38%、新興區(qū)3.98%、前鎮(zhèn)區(qū)1.64%，鼓山區(qū)在高雄過去幾年來，均為房價之領(lǐng)頭羊，在強力補漲效應(yīng)下，帶頭突破歷史均價。預(yù)測第二季房價走勢，中南部房價將持續(xù)在比價行情下啟動一波補漲行情，各縣市都會之行政區(qū)也將是低單價區(qū)塊的補漲行情，整體房價也會在驚驚漲的情況下小幅逐步推升。