【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】士林文林苑都更爭(zhēng)議持續(xù)延燒，5月永春社區(qū)都更又爆發(fā)流血衝突，老屋變新房的都更夢(mèng)遙遙無(wú)期，老公寓買氣價(jià)格是否因此下滑？臺(tái)灣房屋調(diào)查，舊公寓1年來(lái)房?jī)r(jià)漲跌幅及北市12行政區(qū)公寓和大樓房?jī)r(jià)孰高？結(jié)果發(fā)現(xiàn)，北市4月公寓比電梯大樓貴最多的為中山區(qū)。

資料顯示，中正區(qū)去年舊公寓，均價(jià)每坪114萬(wàn)，今年4月均價(jià)則落在59.8萬(wàn)，跌幅48%；而信義區(qū)也從去年的每坪59萬(wàn)元，迴盪到35.9萬(wàn)，跌幅39%，應(yīng)該是1樓公寓的產(chǎn)品，拉高了市場(chǎng)價(jià)格。
   
據(jù)臺(tái)北市都市更新處統(tǒng)計(jì)，2012年截至目前北市自行劃定總件數(shù)共23件，與2011年劃定件數(shù)88件的一半(44件)相比，2012年上半年度自行劃定減少近21件。臺(tái)灣房屋副執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉表示，近幾年來(lái)公寓價(jià)格猛升，有些區(qū)域甚至漲到新成屋8成，已反應(yīng)未來(lái)都更土地開發(fā)後的價(jià)值。公寓價(jià)格飆高、建商整合時(shí)間拉長(zhǎng)，讓建商利潤(rùn)愈來(lái)愈薄，建商退場(chǎng)導(dǎo)致都更題材漸退燒。

另外，北市12行政區(qū)公寓行情高於電梯大樓，中山區(qū)公寓比電梯大樓每坪貴4.7萬(wàn)、價(jià)差比9.7％，榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析，中山區(qū)自行劃定都更件數(shù)自2003年至今共77件，2007至2011年每年平均劃定14.2件，而2012年僅劃定1件，不難發(fā)現(xiàn)，中山區(qū)舊公寓行情飆高，甚至超越電梯大樓4.7萬(wàn)，建商進(jìn)場(chǎng)重蓋利潤(rùn)薄，而逐漸退場(chǎng)。
 
劉怡蓉指出，觀察4月公寓均價(jià)超越電梯大樓的行政區(qū)，分別為中山、文山及北投區(qū)等三區(qū)，對(duì)照2012年這3區(qū)自行劃定件數(shù)平均0.6件，顯見(jiàn)公寓價(jià)格漲太兇的地區(qū)，大幅降低建商整合意願(yuàn)，反之，負(fù)價(jià)差最大的信義區(qū)（-42.4%），2012年度自行劃定件數(shù)以12件占北市各區(qū)第一，所以房?jī)r(jià)仍是決定都更發(fā)展的關(guān)鍵。