【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】不動產(chǎn)交易實價登錄確定在2012年上路，等同為未來不動產(chǎn)實價課稅鋪路，臺灣不動產(chǎn)稅制能不能達到居住正義的目的。政治大學(xué)商學(xué)院信義不動產(chǎn)研究發(fā)展中心舉行研討會，邀集產(chǎn)官學(xué)界共同討論，專家認為臺灣不動產(chǎn)稅制尚有許多有待改進的空間，但並不能一視同仁採取齊頭式稅制，政府必須思考如何在投資與消費性購屋課稅中取得平衡。

臺北商業(yè)技術(shù)學(xué)院會計財稅研究所副教授黃耀輝指出，證券交易風(fēng)險較高，未獲利也要繳納證交稅，絕大多數(shù)證券投資人賠多賺少，反觀不動產(chǎn)暴利多，稅負最低，也是當前貧富差距擴大之最主要原因，讓民眾產(chǎn)生剝奪感，不動產(chǎn)實價課稅應(yīng)為當前稅改最重要課題；主計處普查空閒住宅達156萬住宅，長期來看供過於求，長期房價看跌，明年6月奢侈稅閉鎖期一到，必然大量釋出餘屋。

黃耀輝建議，提高投資客持有不動產(chǎn)之資金成本、租稅成本，不動產(chǎn)投資報酬不再一枝獨秀，讓投資客釋出房地產(chǎn)，增加有效供給，房地產(chǎn)價格降至合理水準加上政府稅收增加（財政改善），增加社會福利財源，縮小貧富差距，才會讓年輕人有買得起房地產(chǎn)的希望。

中國土地改革協(xié)會理事長王進祥則表示，國內(nèi)不動產(chǎn)的持有稅與交易稅都嚴重低估，統(tǒng)計2010年汽車牌照稅為540億元，但地價稅僅有630億元，房屋稅582億元。

另外，包括公告價值課稅偏離市價過大、土地交易所得免稅，都成為房市炒作不公平之處。在稅制改革方面，建議可朝六大方向進行，一是自住低稅、二是要加重「非自住與商用高稅」，三是加重短期稅率、四為長期稅率從輕、五以實價課稅為目標、六擴大累進稅率級距與縮短貧富差距，並且回歸利得稅制，開徵土地交易所得稅，扣抵土地增值稅，方能達到租稅公平原則。