【MyGoNews衷柏宣/專題報(bào)導(dǎo)】新北市政府累積新板特區(qū)、新莊副都心的規(guī)劃與開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在面積最大的塭仔圳新都心內(nèi)，再度創(chuàng)造「雙核、三軸」的都市新規(guī)格，並定位區(qū)域?yàn)閮?yōu)質(zhì)住宅區(qū)，這項(xiàng)計(jì)劃剛開始，投資獲利充滿期待空間。
 
房地產(chǎn)投資置產(chǎn)，一定要搶在重大計(jì)劃發(fā)展、執(zhí)行之前，因?yàn)檫@時(shí)候區(qū)域房價(jià)通常都相當(dāng)合理，一旦計(jì)劃定案開始推動後，區(qū)域行情就會陸續(xù)上揚(yáng)，所以，「區(qū)域計(jì)劃開始的起點(diǎn)，通常都是房地產(chǎn)買盤進(jìn)場的最低點(diǎn)」。
 
這種例子在30年前臺北市信義計(jì)劃區(qū)找得到，20年前大直重劃區(qū)也一樣；最近10年，新北市新板特區(qū)、新莊副都心也都能看到重劃區(qū)「先買先贏」的投資操作模式。
 
新北市最佳投資新焦點(diǎn)~塭仔圳
 
所以，找尋有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，在這個(gè)區(qū)域還沒有成熟推動前，先進(jìn)場置產(chǎn)的投資勝算最高?？纯葱卤笔卸际杏?jì)劃委員會2011年10月28日審查通過「新莊、泰山塭仔圳地區(qū)都市計(jì)劃」案，就具備著這種「先買先贏」投資機(jī)會的氛圍。
 
跨新莊與泰山兩地的塭仔圳，位於特二號快速道路西側(cè)及中山路(即臺1線省道)兩側(cè)地區(qū)。新北市城鄉(xiāng)局長張璠表示：「塭仔圳開發(fā)是新北市政府重大推動地區(qū)發(fā)展政策之一，這個(gè)重劃區(qū)透過市地重劃方式開發(fā)，延續(xù)新莊副都心、知識產(chǎn)業(yè)園區(qū)及結(jié)合輔大醫(yī)療專用區(qū)的發(fā)展，將健全新莊、泰山區(qū)都市機(jī)能，並促進(jìn)地方繁榮?！?br />  
一開始就定位為高品質(zhì)住宅區(qū)
 
新北市政府表示，塭仔圳新都心以考量時(shí)代趨勢改變做為因應(yīng)方針，因應(yīng)「少子化」現(xiàn)象，學(xué)校用地需做調(diào)整，經(jīng)新北市政府跨局處協(xié)調(diào)後，確認(rèn)文中用地(文教區(qū)國中用地)不小於2.5公頃，文小用地(文教區(qū)國小用地)不低於2.0公頃，並考量區(qū)域環(huán)境發(fā)展，除了原先規(guī)劃的優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)之外，也擬變更南側(cè)原定的乙種工業(yè)區(qū)為優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)(圖1)。
 
城鄉(xiāng)發(fā)展局指出，塭仔圳開發(fā)案在捷運(yùn)、交通、都市計(jì)劃等重大公共建設(shè)架構(gòu)下，塑造都市整體發(fā)展風(fēng)格和特色、提升生活環(huán)境，同時(shí)訂定都市設(shè)計(jì)準(zhǔn)則，就公共開放空間系統(tǒng)、道路系統(tǒng)管制、建築物最小基地規(guī)模、造型、高度與量體規(guī)定、環(huán)境保護(hù)設(shè)施配置、景觀配置……等方面擬定相關(guān)規(guī)定，在整體都市重劃架構(gòu)的建築規(guī)定相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)，可以預(yù)期未來整個(gè)區(qū)域，將會出現(xiàn)高品質(zhì)的住宅生活環(huán)境。
 
新北首創(chuàng)「雙核、三軸」空間架構(gòu)
 
塭仔圳新都心土地使用構(gòu)想主軸是「雙核、三軸」之空間架構(gòu)(圖2)。
雙核是：
(1)「行政、轉(zhuǎn)運(yùn)複合中心」
(2)「輔大商圈」的國際大城市都心規(guī)劃
三軸是：
(1)南北向串聯(lián)整個(gè)塭仔圳的特二號快速道路。
(2)捷運(yùn)新莊線。
(3)捷運(yùn)機(jī)場線等捷運(yùn)場站為節(jié)點(diǎn)建構(gòu)居住、商業(yè)、休閒等複合機(jī)能廊帶圈。
 
「雙核、三軸」的城市規(guī)劃有2個(gè)模式，分別為(1)導(dǎo)入「大眾運(yùn)輸導(dǎo)向」(TOD)之都市發(fā)展模式，(2)引導(dǎo)相容的土地混合使用模式。
 
城鄉(xiāng)局長張璠表示，整個(gè)塭仔圳新都心區(qū)的都市規(guī)劃，是引導(dǎo)都市活動集中於捷運(yùn)路網(wǎng)沿線站區(qū)範(fàn)圍，讓細(xì)部計(jì)劃區(qū)內(nèi)形成3個(gè)自給自足、有特色、小尺度的地方中心，以減少多餘的旅次，並提升鄰近道路之服務(wù)水準(zhǔn)。
 
未來投資價(jià)值很高，現(xiàn)在進(jìn)場成本很低
 
除此之外，新北市政府也規(guī)劃於區(qū)域內(nèi)捷運(yùn)場站，引導(dǎo)適當(dāng)?shù)泥徖锷虡I(yè)設(shè)施發(fā)展，界定並適度調(diào)整場站毗鄰具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)範(fàn)圍，及其土地使用分區(qū)計(jì)劃，於站區(qū)步行容忍範(fàn)圍內(nèi)，藉由相容的土地使用型態(tài)與活動適當(dāng)?shù)幕旌吓渲?，?guī)劃適當(dāng)?shù)墓苍O(shè)施、步行及綠地系統(tǒng)、轉(zhuǎn)乘停車空間。滿足商業(yè)行為與公共設(shè)施的需求，使其成為鄰里商業(yè)中心，提供活動需求與使用機(jī)能且兼顧住宅寧適。
 
塭仔圳新都心的整體規(guī)劃比新莊副都心面積大4倍，在吸收之前經(jīng)驗(yàn)、改正錯誤之後，新北市政府對於塭仔圳新都心開發(fā)為國際高品質(zhì)住宅新都心的規(guī)劃應(yīng)該更加純熟，現(xiàn)在這個(gè)區(qū)域剛剛起步，未來投資價(jià)值很高，現(xiàn)在進(jìn)場成本很低，值得多加留意。