【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】眾所矚目的太子汽車土城廠拍賣，臺(tái)灣金服2012年5月22日第二次拍賣太子集團(tuán)位於土城三民路2號(hào)的土城廠，建坪1.11萬坪、地坪1.2萬坪，二拍底價(jià)43億5640萬，換算土地每坪36.23萬。結(jié)果僅出現(xiàn)一封標(biāo)單投標(biāo)，由國(guó)泰人壽以43.9億拍下，換算土地每坪36.5萬，溢價(jià)0.77％。
 
國(guó)泰人壽第一回進(jìn)軍工業(yè)用地、廠房。臺(tái)灣房屋智庫執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，除2011年11月富邦人壽以69.53億標(biāo)下大同北投廠區(qū)大樓外，過去壽險(xiǎn)業(yè)者罕有購(gòu)入工業(yè)廠房的案例，而且大同北投廠區(qū)大樓每年還有1.4億元租金收益，投報(bào)率2％。然而，國(guó)泰人壽標(biāo)下太子汽車土城廠，卻無租金收益(2011年11月法院查封時(shí)，已無人使用)。
 
然而，金管會(huì)規(guī)定壽險(xiǎn)業(yè)者標(biāo)售土地，必須即時(shí)利用(避免養(yǎng)地、囤地)。國(guó)泰人壽取得太子汽車土城廠房後，可能利用模式有：
(1)是現(xiàn)有廠房招商出租，但廠房破舊可能性不高。
(2)是拆除重建工業(yè)廠房，當(dāng)房東招商出租，以目前工業(yè)廠房需求殷切，不排除此種可能。
(3)是規(guī)劃工業(yè)住宅銷售，以國(guó)壽品牌應(yīng)不至於。
(4)是申請(qǐng)土地變更為住宅區(qū)，但土城工業(yè)區(qū)屬經(jīng)濟(jì)部工業(yè)局編定的工業(yè)區(qū)，要申請(qǐng)變更使用分區(qū)，比一般工業(yè)區(qū)來得困難，必須經(jīng)濟(jì)部工業(yè)局解編，才能進(jìn)行接下來的都市計(jì)劃變更，因此困難重重，且曠日費(fèi)時(shí)，也不符合金管會(huì)即時(shí)利用的規(guī)定。
 
至於國(guó)壽以每坪36.5萬拍下有沒有買貴呢？邱太煊表示，鴻海集團(tuán)董事長(zhǎng)郭臺(tái)銘2011年買下位在土城頂埔科技園區(qū)鴻?？偛颗裕?000餘坪工業(yè)區(qū)土地，金額約12億元，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)高達(dá)40萬元，刷新土城工業(yè)地新天價(jià)。而且國(guó)壽買下太子汽車土城廠土地，土地即是未來捷運(yùn)頂埔站出口，地段相當(dāng)不錯(cuò)。加上目前土城工業(yè)廠房供不應(yīng)求，國(guó)壽買下後，最有可能開發(fā)工業(yè)廠房出租賺取租金收益。