【MyGoNews方暮晨/綜合報導】隨陸客自由行開放城市增加，大陸人士來臺旅遊的人次快速增加，也增添國內(nèi)飯店市場的消費商機，因而短短不到一個月的時間，接連就出現(xiàn)兩筆的飯店交易案，先是臺灣人壽以46億元，取得華國飯店，上櫃公司海灣科技則以18.8億元(含設備0.2億元)，取得深坑的假日大飯店，全球資產(chǎn)管理公司統(tǒng)計，合計5月底兩棟飯店轉(zhuǎn)手金額就高達64億元，已經(jīng)超越2011年整年的飯店交易金額。
 
距信義計畫區(qū)僅十餘分鐘車程的深坑假日大飯店，前身為商務出租公寓麗園商務會館，美國麥格森旅館集團(MCSAM)於2007年以11.5億元買下，再斥資2億元改裝，酒店現(xiàn)有252間客房，近年平均住房率近9成，打著一流的設備，親民的價格，吸引許多團體旅客前往住宿，目前主要客源為商務客及展覽廠商，2000年之後陸客住房比例也大幅頗高。
 
2011年新光人壽買下REITS基泰之星的資產(chǎn)，取得內(nèi)湖捷運站旁的大湖商旅，之後市場就沒有傳出大型的飯店交易案，不過就在5月底接連出現(xiàn)兩筆指標交易案，先是華國飯店以46億元，轉(zhuǎn)售給臺灣人壽，之後海灣科技又以18.8億元拿下假日大飯店，飯店市場有逐漸轉(zhuǎn)熱的味道。
 
根據(jù)觀光局統(tǒng)計，2012年前4月來臺旅客人數(shù)為237萬人，比起2011年同期增加了23.3％，其中來臺人數(shù)最多的就是大陸客，就佔了1/3，同時人數(shù)也比2011年同期增長了高達48％，陸客自由行的效應漸漸放大中，陸客來臺人次增加，對於飯店住的需求也明顯提升，尤其是陸客自由行的開放城市增加，來臺的大陸散客將衍生出更多的飯店住宿商機。
 
全球資產(chǎn)管理公司專案經(jīng)理王維宏指出，近年辦公室租金報酬率已下滑至2.5％，相對而言，旅館的報酬率相對較高，加上受惠觀光客的成長，未來房價還有上調(diào)空間，因此帶租約的旅館出售非常搶手。若以假日大飯店近期的營運績效來看，預估每年營收約3憶元，若假日大飯店以3％的報酬率向海灣科回租大樓，預估買方每個月可收到460萬元的租金收入，每坪租金約在700～750元左右。