MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
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  • CBD(中央商業(yè)特區(qū))已經(jīng)成為一個(gè)城市代名詞，它代表整個(gè)城市最精華、超景觀的區(qū)域。
  • 尋找臺(tái)灣現(xiàn)階段有發(fā)展?jié)摿Φ腃BD區(qū)域，就是房地產(chǎn)投資的重要課題。
【MyGoNews衷柏宣/專題報(bào)導(dǎo)】CBD(中央商業(yè)特區(qū))已經(jīng)成為一個(gè)城市代名詞，它代表整個(gè)城市最精華、超景觀的區(qū)域。尋找臺(tái)灣現(xiàn)階段有發(fā)展?jié)摿Φ腃BD區(qū)域，就是房地產(chǎn)投資的重要課題。
 
國(guó)際企業(yè)對(duì)於房地產(chǎn)的投資焦點(diǎn)，通常會(huì)傾向選擇CBD(Central Business District,中央商業(yè)特區(qū))區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品，CBD對(duì)於臺(tái)灣來說還是個(gè)陌生名詞，但是，對(duì)於全球房地產(chǎn)買家來說，卻是耳熟能詳?shù)姆Q呼，而且，在全球買家的觀點(diǎn)中，CBD是被認(rèn)定房?jī)r(jià)一定會(huì)漲的區(qū)域。
 
聰明國(guó)際投資人，買房都挑CBD
 
 
美國(guó)紐約曼哈頓中城、英國(guó)倫敦西敏區(qū)、法國(guó)巴黎拉德方斯、日本東京銀座、韓國(guó)首爾中區(qū)、中國(guó)上海浦東、北京王府井、香港中環(huán)……等等，都是國(guó)際知名的CBD城市中央商業(yè)特區(qū)，對(duì)於當(dāng)?shù)爻鞘蟹康禺a(chǎn)發(fā)展，都有引領(lǐng)的作用與效果。
 
根據(jù)中國(guó)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：「中國(guó)北京CBD核心區(qū)自住兼投資的客戶逐年增加，直接拉動(dòng)該區(qū)域高檔住宅成交量上漲，成為北京房地產(chǎn)交易量上漲最快的
 
地區(qū)之一，而且這種狀況在全中國(guó)重要城市CBD區(qū)域都看得到。」
 
在國(guó)際的CBD城市裡，其實(shí)都具有4大特色，符合這些特色的CBD，經(jīng)過時(shí)間驗(yàn)證之後，都證實(shí)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)持續(xù)揚(yáng)升走勢(shì)。
 
4大特色，牽動(dòng)全球CBD房?jī)r(jià)都在上漲
 
 
(1)地段特色–CBD是一個(gè)地區(qū)內(nèi)，最具土地價(jià)值開發(fā)和商業(yè)發(fā)展的區(qū)域，具有無法複製再生的獨(dú)特性，使得這個(gè)區(qū)域的地價(jià)超級(jí)昂貴，因?yàn)槭屈S金地段，它的房?jī)r(jià)在這個(gè)城市內(nèi)部或者一個(gè)區(qū)域內(nèi)也應(yīng)該是最高的。這樣的城市條件，在新北市新莊副都心正在發(fā)生中。
 
(2)商業(yè)特色–CBD是指集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易等機(jī)能，擁有大量商務(wù)辦公、飯店、住宅大樓等，具有對(duì)整個(gè)城市或地區(qū)經(jīng)濟(jì)控制的功能，這一區(qū)域?qū)?jīng)濟(jì)支配、
 
主導(dǎo)、控制力是比較強(qiáng)的。臺(tái)北市信義計(jì)畫區(qū)、新北市新板特區(qū)、新莊副都心的城市架構(gòu)符合這項(xiàng)特色。
 
(3)交通特色–CBD具備完善的市政交通與通訊條件，便於現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所。在道路系統(tǒng)、聯(lián)外通道上，連結(jié)鄰近重要都會(huì)城市，不會(huì)讓這區(qū)域內(nèi)的人有交通不方便的抱怨，其他區(qū)域人口移動(dòng)、遷徙到這個(gè)區(qū)域，也沒有路程差異的感覺。2014年全線通車的機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)，興建中的捷運(yùn)新莊線、捷運(yùn)環(huán)狀線，把新莊副都心的交通建設(shè)，打造完全的CBD等級(jí)。
 
(4)產(chǎn)業(yè)特色–CBD以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，而且不是所謂的傳統(tǒng)第三產(chǎn)業(yè)，而應(yīng)該是那些代表了當(dāng)今時(shí)代最先進(jìn)、最發(fā)達(dá)的第三產(chǎn)業(yè)。比如金融、保險(xiǎn)、證券、貿(mào)易、服務(wù)、會(huì)計(jì)等等。新莊副都心40％商業(yè)規(guī)劃、20 ％住宅設(shè)計(jì)，與40％公共設(shè)施，加上大規(guī)模規(guī)劃金融商務(wù)的設(shè)立，產(chǎn)業(yè)發(fā)展架構(gòu)在CDB範(fàn)疇之上(圖1)。
 
地產(chǎn)小辭典--CBD商務(wù)中心區(qū)
Central Business District(簡(jiǎn)稱CBD)最初起源於20世紀(jì)的美國(guó)，意為商業(yè)匯聚之地。按照維基百科對(duì)於CBD的定義，商務(wù)中心區(qū)(CBD)指一個(gè)國(guó)家或大城市裡主要商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行的地區(qū)。例如，雪梨設(shè)有雪梨商務(wù)中心區(qū)，香港的商務(wù)中心區(qū)位於中環(huán)和尖沙咀。美、加等地稱商務(wù)中心區(qū)為「Downtown」(城市商業(yè)區(qū)；鬧區(qū))，而日本和韓國(guó)稱商務(wù)中心區(qū)為「都心」或「繁華街」。在臺(tái)北，包括西門町、忠孝東西路沿線的臺(tái)北車站商圈、臺(tái)北東區(qū)、信義計(jì)畫區(qū)等都屬於Central Business District的定義。