【MyGoNews林湘慈/綜合報導】臺北市房價上漲，市場上30、40坪的標準品，總價動輒在2000多萬元以上，並非一般受薪階層能夠輕鬆負擔，為了迎合市場上的購買力與需求，新案規(guī)劃朝向兩極化發(fā)展，信義房屋統(tǒng)計近6年臺北市建照核發(fā)狀況來看，近6年臺北市的平均新推案每戶坪數(shù)增超過20坪，不過規(guī)劃戶數(shù)卻呈現(xiàn)逐年遞減的狀況。
 
臺北市2012年統(tǒng)計前6月至建照核準狀況，建照核準戶數(shù)僅有2414戶，不過平均每戶的樓地板面積卻來到近年新高，每戶為69.2坪，比起2007年多了22坪。信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，臺北市近幾年市中心的推案，若是基地具備有一定的規(guī)模，幾乎都是往大坪數(shù)方向規(guī)劃，市場上偶有小坪數(shù)的產(chǎn)品推出，地段夠好的，通常銷售速度都很快，且拆算下來的成交單價，也常常是區(qū)域的相對高價。
 
根據(jù)統(tǒng)計資料顯示，從金融海嘯後2009~2011年至今，每年臺北市建照核準戶數(shù)都不超過7000戶，2011年更只剩下5067戶，平均12個行政區(qū)一年推案大概在400戶上下，實際上的供給量相當有限，加上不少產(chǎn)品往中大坪數(shù)方向規(guī)劃，一般的首購、首換族想在臺北市買個新房子，不是預算不足，就是市場上沒有這種產(chǎn)品，因而出現(xiàn)往新北市捷運或重劃區(qū)購屋的趨勢。
 
新北市近年興起的重劃區(qū)，因為重劃區(qū)的整齊住宅環(huán)境與新穎社區(qū)大樓，吸引不少購屋族往新北市移動，這些外來的購屋族也帶動重劃區(qū)房價發(fā)展，原本新北市第一圈2字頭的重劃區(qū)，房價往3字頭邁進，1字頭的重劃區(qū)，房價也逐步走揚至2字頭。
 
信義房屋三峽大義店店長林根弘指出，三峽北大重劃區(qū)是個典型輕移民的區(qū)域，北大重劃區(qū)外來客的比重超過8成，且遇過不少買方，都是屋主購屋定居後，朋友來拜訪後覺得環(huán)境很好，加上好友的推薦，也在重劃區(qū)內(nèi)購屋，目前區(qū)域內(nèi)重劃區(qū)標準3房加車位產(chǎn)品，總價約1000~1100萬元，單價每坪約23~25萬元，市場上的接受度最高，跟初期重劃區(qū)發(fā)展時的房價相比，一坪房價上漲可能達10萬元。
 
蘇啟榮建議，想到新北市購屋的民眾，可以找屋齡5~10年左右的房子，早年房子公設比較低，案子規(guī)劃的坪數(shù)也相對實在，若屋主又是第一手取得的買方，取得成本低，相對在價格上彈性空間較大，但購買重劃區(qū)住宅的民眾，也得留意自己的通勤模式，看看自己的工作地點與作息適不適合。