【MygoNews林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】房價(jià)節(jié)節(jié)上漲，尤其以大臺北地區(qū)漲勢最為兇猛，寸土寸金的土地，也使得越來越多購屋族，對於自己所購買的房子其中屬於住戶私有的坪數(shù)也越來越錙銖必較，以臺北市中古屋每坪均價(jià)55萬來說，每多1坪公設(shè)面積就會增加55萬的購屋成本，因此消費(fèi)者在購屋前應(yīng)該審慎思考，屋內(nèi)實(shí)際使用坪數(shù)是否足夠、額外的公共設(shè)施是否真的是有需求，以免增加自己不必要的成本負(fù)擔(dān)。

臺灣房屋智庫市場經(jīng)理劉志雄表示，近年來消費(fèi)者購屋越來越重視公設(shè)比，除房價(jià)考量外，還有就是公共設(shè)施面積所佔(zhàn)的比重日趨增加，因?yàn)樵S多建案設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)氣派宏偉或是休閒機(jī)能，通常都會有交誼廳、健身房、游泳池等設(shè)施，加上公部門允許建商登記產(chǎn)權(quán)的公共設(shè)施項(xiàng)目也越來越多，都是造成公共設(shè)施面積所佔(zhàn)的比重日趨增加的原因，而民眾怕買到「虛的坪數(shù)」，都會多方詢問了解公設(shè)比。

公設(shè)比應(yīng)該多少才合理？不同種類商品有不同的公設(shè)比合理範(fàn)圍，一般而言，樓層愈高，公設(shè)比也愈高，例如5樓公寓的公設(shè)比大約為8%～13%，7樓電梯住宅大約是16%～20%，12樓至20樓的電梯華廈公設(shè)比約在21～26%之間，但90年以後之新大樓與豪宅公設(shè)比均超過30%以上。

劉志雄指出，公設(shè)比的高低並沒有一定的好壞與否，端視消費(fèi)者本身的需求，因?yàn)楣O(shè)比高的房屋，可以滿足住戶休閒、社交聯(lián)誼等需求，但如果鮮少使用這些公共設(shè)施，只是徒增購屋成本，並還要支付後續(xù)的維護(hù)費(fèi)用，那就得不償失了，相對的，公設(shè)比低的房子，實(shí)際屬於住戶私有的坪數(shù)比例比較多，但可能沒有電梯、沒有管理員，所以各有利弊得失，因此在買屋前消費(fèi)者應(yīng)先確認(rèn)自己心目中理想的公設(shè)比，不要陷入公設(shè)比的迷失，也是比較理性的做法。