【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】桃園縣為臺(tái)灣工業(yè)大縣，且未來(lái)尚有航空城開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)，工業(yè)區(qū)土地價(jià)值於近年持續(xù)攀升。偉聯(lián)科技股份有限公司委託仲量聯(lián)行，活化中壢工業(yè)區(qū)之不動(dòng)產(chǎn)之處分案，土地面積近7,800坪，基地位居中壢工業(yè)區(qū)，仲量聯(lián)行表示，本案具高度指標(biāo)意象，目前已經(jīng)多家廠商接洽表達(dá)高度興趣，本案將於8月中旬舉辦公開(kāi)標(biāo)售，預(yù)計(jì)9月18日開(kāi)標(biāo)，勢(shì)必為全臺(tái)工業(yè)區(qū)中炙手可熱之標(biāo)的。

仲量聯(lián)行表示，桃園中壢工業(yè)區(qū)因處地利及交通之便，往北接大臺(tái)北都會(huì)區(qū)，往南達(dá)新竹科學(xué)園區(qū)，距桃園中正機(jī)場(chǎng)皆僅需30分鐘內(nèi)車(chē)程，除透過(guò)內(nèi)壢交流道快速連結(jié)國(guó)道一號(hào)外，尚有2012年底預(yù)計(jì)完工通車(chē)的高速公路五楊高架段，及興建中的機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線，加上桃園地區(qū)擁有豐沛的人力資源及工業(yè)區(qū)內(nèi)完善基礎(chǔ)設(shè)施，因此，近期已吸引半導(dǎo)體、光電、PCB、高密度連接板、IC封裝測(cè)試廠商、電子製造業(yè)及汽車(chē)相關(guān)產(chǎn)業(yè)陸續(xù)進(jìn)駐或擴(kuò)廠。

如國(guó)際大廠華星光通、奧迪汽車(chē)及本土廠商麥瑟半導(dǎo)體、現(xiàn)代微控等陸續(xù)進(jìn)駐中壢工業(yè)區(qū)，導(dǎo)致本區(qū)土地一地難求，價(jià)格逐年攀升。過(guò)去4年以來(lái)，桃園工業(yè)區(qū)土地委賣(mài)及瀏覽指數(shù)成長(zhǎng)4成以上，而中壢工業(yè)區(qū)在過(guò)去兩年，土地價(jià)格漲幅高達(dá)3成，近期土地成交價(jià)格達(dá)每坪17萬(wàn)，小筆基地開(kāi)價(jià)更達(dá)每坪20萬(wàn)。

值得注意的是目前臺(tái)商回流投資現(xiàn)象持續(xù)發(fā)酵，由於受到中國(guó)大陸勞動(dòng)力、生產(chǎn)成本和相關(guān)費(fèi)用提高，以2011年為例，臺(tái)商回臺(tái)投資案件中，製造業(yè)不論在投資案件數(shù)量及金額上，皆屬最大宗。

另一方面，經(jīng)濟(jì)部自2012年起至2016年，正式啟動(dòng)「臺(tái)日產(chǎn)業(yè)合作搭橋方案」，促使日商來(lái)臺(tái)投資案件成長(zhǎng)，期望在臺(tái)新增或擴(kuò)張廠房，導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)工業(yè)土地成為熱門(mén)不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的，且價(jià)格持續(xù)上漲。尤其是區(qū)段佳且交通便利之北臺(tái)灣工業(yè)區(qū)土地，可謂一地難求。例如2012年5月份國(guó)泰人壽以高價(jià)標(biāo)下太子汽車(chē)位於土城的工業(yè)廠房，占地1.2萬(wàn)坪，每坪約36.5萬(wàn)，創(chuàng)下土城工業(yè)區(qū)土地市場(chǎng)新高價(jià)。

仲量聯(lián)行副總經(jīng)理吳瑤華表示，中壢工業(yè)區(qū)進(jìn)駐率高達(dá)97%，土地釋出案量稀少，本案公開(kāi)前即有自用型買(mǎi)家表達(dá)申購(gòu)意願(yuàn)，且全案為中壢工業(yè)區(qū)內(nèi)少有之大面積基地出售案件，標(biāo)售底價(jià)也略低於市場(chǎng)行情，目前基地雖出租給物流業(yè)者，但租約僅到2013年2月，預(yù)估全案將能順利標(biāo)脫。