【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房價(jià)高檔不墬，現(xiàn)階段要在北市中心購買屋動(dòng)輒超過3000～4000萬，一般民眾購屋難度愈來愈高，也導(dǎo)致首購及換屋族外移購屋趨勢越來越明顯，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，近兩個(gè)月北市郊區(qū)(士林、北投、文山、內(nèi)湖、大同、萬華、南港)及新北市(新店、新莊、中永和、土城、板橋)佔(zhàn)大臺(tái)北房市熱區(qū)交易比重已連兩個(gè)月衝破8成，而北市中心因房價(jià)高、高總價(jià)產(chǎn)品多，一般民眾較負(fù)擔(dān)不起，近期佔(zhàn)房市需求降溫，交易比重逐漸下滑。

另外，由於民眾實(shí)際所得成長有限，但因剛性購屋需求仍在，現(xiàn)階段市場中，北市首購 1000~2000萬、首次換屋2000~3000萬；新北市首購500~1000萬、首次換屋1000~2000萬的中低總價(jià)產(chǎn)品成為市場趨之若鶩的熱門購屋標(biāo)的，近期吸引不少自用型買方進(jìn)場。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，2011年至今央行管制房市力道逐漸加大，雖造成投資型買方縮手觀望，但是由於民眾對兩岸開放長遠(yuǎn)效益仍有期待，房市管制措施對房價(jià)實(shí)質(zhì)影響效果有限，目前北市中心房價(jià)依然居高不下，而近期更可發(fā)現(xiàn)，自住型買方在自住、保值、抗通膨等的需求考量下，紛紛調(diào)整原先計(jì)畫的購屋區(qū)域，逐漸往北市中心的外圍區(qū)域移動(dòng)，造成北市郊區(qū)及新北市成交佔(zhàn)比連兩個(gè)月成交佔(zhàn)比衝破8成，估計(jì)這樣的趨勢，短期內(nèi)不易反轉(zhuǎn)改變。

黃舒衛(wèi)進(jìn)一步指出，由於原先計(jì)劃在北市中心購屋者，除了考量學(xué)區(qū)、置產(chǎn)及保值等因素外，多半以上班通勤方便為主要購屋考量因素，因此，近期這些轉(zhuǎn)往北市郊區(qū)及新北市的購屋者，有不少選擇以捷運(yùn)站、火車站或是交通建設(shè)周遭作為購屋首選區(qū)域，運(yùn)用高交通便捷度，降低因遠(yuǎn)離市中心所增加的時(shí)間成本。

另外，由於目前國民實(shí)際所得增長有限，民眾所能負(fù)擔(dān)的首購及換屋總價(jià)並未大幅提升，在基本的剛性購屋需求下，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)階段市場中，北市首購 1000~2000萬、首次換屋2000~3000萬；新北市首購500~1000萬、首次換屋1000~2000萬的中低總價(jià)產(chǎn)品，近期去化速度最快、市場詢問度最高，為目前市場熱門購屋標(biāo)的。

黃舒衛(wèi)表示，根據(jù)主計(jì)處公佈的家庭收支資料顯示，北市及新北市平均每戶家庭可支配所得約為129.8萬及89.4萬，若按照銀行的規(guī)定，房貸月供不能超過家庭月收入的一半來看，北市首購族每月房貸負(fù)擔(dān)若介於家庭可支配所得的1/3~1/2，每月可負(fù)擔(dān)的房貸大致介於3.6萬~5.4萬、新北市則是2.5萬~3.7萬，若再以貸款七成、20年房貸加以換算購屋總價(jià)，北市大約可購得1000~1600萬左右的產(chǎn)品，新北市則介於700~1000萬之間，此與目前市場熱銷首購產(chǎn)品的趨勢相當(dāng)吻合。

另外，由於目前北市中心（大安、中正、信義、松山、中山）成屋價(jià)格高，7月北市中心平均單價(jià)高達(dá)75.7萬，針對有首次換屋需求的民眾，北市中心的40-50坪的換屋產(chǎn)品動(dòng)輒三四千萬以上，但目前北市郊區(qū)平均單價(jià)約僅49.6萬，新北市板橋、新莊、新店、中永和、土城等新北房市交易熱區(qū)，平均單價(jià)更僅有34.6萬，以40~50坪的換屋型產(chǎn)品來看，總價(jià)分別約在2000~3000萬及1000~2000萬之間，對於有首次換屋需求的民眾來說，相對顯得平易近人，近期也見到不少換屋型買方前往購置。

至於目前是否是購屋時(shí)機(jī)，黃舒衛(wèi)指出，由於近期國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳，加上央行管控房市，目前房市價(jià)格已有微幅修正，對於有購屋需求的民眾來說是一大福音。另外，由於現(xiàn)階段低利環(huán)境不易有大幅度變動(dòng)，資金轉(zhuǎn)進(jìn)房市保值與避險(xiǎn)需求仍在，房市長期仍相當(dāng)穩(wěn)健與保值，建議有購屋自用需求的買方，應(yīng)盡量選擇生活機(jī)能佳的區(qū)域，搜尋價(jià)格平實(shí)的產(chǎn)品，相信有機(jī)會(huì)購得兼顧自用、保值需求的好房子。