【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄2102年8月1日正式上路，許多人擔(dān)心政府未來會(huì)以不動(dòng)產(chǎn)買賣登錄的資料做為調(diào)整土地公告現(xiàn)值依據(jù)，所以提前贈(zèng)與的程序，根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，2012年1到6月不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與移轉(zhuǎn)棟數(shù)比起去年同期多出3,598棟，平均每月增加近600棟，而六大都會(huì)區(qū)又以新北市增加835棟最多，另外從增減幅度而言，六大都會(huì)區(qū)都有1成以上的增幅，其中又以新竹市成長33.89%為最高。

臺(tái)灣房屋智庫市場經(jīng)理劉志雄表示，「實(shí)價(jià)登錄」主要是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)「買賣移轉(zhuǎn)」部分，「贈(zèng)與」並不在「實(shí)價(jià)登錄」的範(fàn)圍中?？墒歉鶕?jù)現(xiàn)行遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅法規(guī)定，土地公告現(xiàn)值是政府課徵不動(dòng)產(chǎn)稅賦時(shí)的主要依據(jù)之一，惟過去缺乏實(shí)際成交行情揭露，造成政府認(rèn)定價(jià)格和市價(jià)落差頗大，以臺(tái)北市來說在2011年 時(shí)，大幅調(diào)高公告現(xiàn)值達(dá)12.08%，2012年又調(diào)高9.87%，雖然這兩年調(diào)漲比往年增加許多，但多數(shù)住宅認(rèn)定價(jià)格的基期仍太低，增加的稅額有限，民眾影響不大。

可是，隨著實(shí)價(jià)登錄8月正式上路後，官方有了成交資料，地方政府如果把土地公告現(xiàn)值一口氣拉到接近「實(shí)價(jià)」，屆時(shí)不動(dòng)產(chǎn)交易相關(guān)稅賦會(huì)大幅增加，讓贈(zèng)與人的成本提高許多，所以在2011年12月立院通過實(shí)價(jià)登錄等相關(guān)法令後，由於擔(dān)憂喪失「贈(zèng)與」的節(jié)稅功能，讓原本就準(zhǔn)備進(jìn)行贈(zèng)與的民眾紛紛提前進(jìn)行贈(zèng)與登記，才讓登記件數(shù)比起去年同期高出許多。

根據(jù)內(nèi)政部資料顯示，六都會(huì)區(qū)中以新北市2012年1到6月的贈(zèng)與移轉(zhuǎn)棟數(shù)835棟最多，與2011年同期相比漲幅則以新竹市33.89%成長最多，臺(tái)中25.78%居次，劉志雄分析，這是由於新竹市、臺(tái)中市、新北市2012年初將土地公告現(xiàn)值分別大幅提高23.49%、15.7%、12.19%，調(diào)幅已是近年來的新高，許多民眾擔(dān)心實(shí)價(jià)登錄後公告現(xiàn)值會(huì)繼續(xù)飆高，所以加快贈(zèng)與的動(dòng)作，未來在政府要求2015年公告現(xiàn)值應(yīng)調(diào)整至一般正常交易價(jià)格9成的政策下，可以預(yù)見未來的「贈(zèng)與移轉(zhuǎn)潮」。