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- 臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)2012年1至7月法拍件數(shù)，發(fā)現(xiàn)與去年同期減少3,671件，減幅達(dá)38.74%。
- 以五大都會(huì)區(qū)來看，法拍移轉(zhuǎn)棟數(shù)1至7月皆比去年同期減少42%以上，其中又以臺(tái)北市減少77.81%最多。
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【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】法拍屋物件數(shù)量是觀察房市走勢的重要指標(biāo)，如果景氣不佳容易導(dǎo)致房價(jià)變化，甚至是房價(jià)下修的可能，使得市場上出現(xiàn)房屋現(xiàn)值遠(yuǎn)低於銀行貸款餘額的「溺水屋」，甚至是出現(xiàn)屋主（房貸戶）付不出貸款而衍生的「斷頭戶」，債權(quán)人為確保能拿回足額清償，便會(huì)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，這些物件就會(huì)落入法拍市場，鑑於此，臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)2012年1至7月法拍件數(shù)，發(fā)現(xiàn)與去年同期減少3,671件，減幅達(dá)38.74%，五都又以臺(tái)北市法拍件數(shù)減少77.81%最多。
臺(tái)灣房屋智庫市場經(jīng)理劉志雄表示，內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處每月公布全臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)交易資料，依照房屋登記移轉(zhuǎn)原因分為買賣、拍賣、繼承、贈(zèng)與、其他，在「拍賣」移轉(zhuǎn)棟數(shù)方面，2012年1至7月全臺(tái)僅5,806棟，較去年同期大減3,671棟，減幅38.74%，顯見房市在「奢持稅」重大衝擊下，只出現(xiàn)「量縮」格局，並未有太多房屋淪落法拍命運(yùn)。以實(shí)務(wù)來看，法拍屋市場是落後指標(biāo)，從銀行扣押到物件到流入法拍市場約需半年至一年的時(shí)間，然2012年1月至7月的拍賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)就是反映去年下半年到年初的法拍市場溫度。
從全臺(tái)法拍移轉(zhuǎn)棟數(shù)中發(fā)現(xiàn)，2012年1月共643棟，是自內(nèi)政部公布統(tǒng)計(jì)以來，創(chuàng)下歷史新低紀(jì)錄，如果以月份觀察，1月年增率更衰退65.45%，另外，以五大都會(huì)區(qū)來看，法拍移轉(zhuǎn)棟數(shù)1至7月皆比去年同期減少42%以上，其中又以臺(tái)北市減少77.81%最多。
劉志雄分析，過去法拍屋移轉(zhuǎn)棟數(shù)新高紀(jì)錄是2003年的57,899棟， 因?yàn)楫?dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)受到SARS衝擊，加上房貸利率介於2.5%~2.8%，處於相對(duì)高點(diǎn)，壓的很多屋主（房貸戶）喘不過氣，隨著利率逐漸下降，手頭不寬裕的屋主（房貸戶）大多能繼續(xù)支撐，假使不堪負(fù)荷，以目前房市狀態(tài)，中古屋市場仍可售出不錯(cuò)的行情，加上「奢侈稅」影響，許多短期投資客紛紛退場，出現(xiàn)「斷頭」的物件來源減少，使得法拍移轉(zhuǎn)動(dòng)能呈現(xiàn)萎縮狀態(tài)，2011年全臺(tái)拍賣移轉(zhuǎn)14,422棟，更是近年來首次跌破2萬棟以下。
劉志雄指出，法拍屋的鑑價(jià)是依據(jù)強(qiáng)制執(zhí)行法第八十條中「拍賣不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行法院應(yīng)命鑑定人就該不動(dòng)產(chǎn)估定價(jià)格」規(guī)定執(zhí)行，通常也會(huì)徵詢債權(quán)人及債務(wù)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)鑑定之價(jià)額表示意見，如債權(quán)人及債務(wù)人不表意見時(shí)，經(jīng)核定後為拍賣最低價(jià)額，大部分第一次法拍價(jià)格通常是低於市價(jià)，除非物件條件夠好，否則有興趣的投資人並不會(huì)立即出手，以力霸集團(tuán)創(chuàng)辦人王又曾妻子王金世英位忠孝東路四段住宅為例，2009年曾經(jīng)以2,693萬法拍，可惜最後無人投標(biāo)以流標(biāo)收?qǐng)觯?012年重新鑑價(jià)捲土重來，最後以5,640萬拍出，價(jià)格整整高出近3,000萬，顯示出雖然法拍屋供給量屢創(chuàng)新低，但只要有「質(zhì)優(yōu)」的物件，大家還是願(yuàn)意出高價(jià)搶標(biāo)，也讓民眾更難在法拍市場撿「便宜屋」。
臺(tái)灣房屋智庫市場經(jīng)理劉志雄表示，內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處每月公布全臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)交易資料，依照房屋登記移轉(zhuǎn)原因分為買賣、拍賣、繼承、贈(zèng)與、其他，在「拍賣」移轉(zhuǎn)棟數(shù)方面，2012年1至7月全臺(tái)僅5,806棟，較去年同期大減3,671棟，減幅38.74%，顯見房市在「奢持稅」重大衝擊下，只出現(xiàn)「量縮」格局，並未有太多房屋淪落法拍命運(yùn)。以實(shí)務(wù)來看，法拍屋市場是落後指標(biāo)，從銀行扣押到物件到流入法拍市場約需半年至一年的時(shí)間，然2012年1月至7月的拍賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)就是反映去年下半年到年初的法拍市場溫度。
從全臺(tái)法拍移轉(zhuǎn)棟數(shù)中發(fā)現(xiàn)，2012年1月共643棟，是自內(nèi)政部公布統(tǒng)計(jì)以來，創(chuàng)下歷史新低紀(jì)錄，如果以月份觀察，1月年增率更衰退65.45%，另外，以五大都會(huì)區(qū)來看，法拍移轉(zhuǎn)棟數(shù)1至7月皆比去年同期減少42%以上，其中又以臺(tái)北市減少77.81%最多。
劉志雄指出，法拍屋的鑑價(jià)是依據(jù)強(qiáng)制執(zhí)行法第八十條中「拍賣不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行法院應(yīng)命鑑定人就該不動(dòng)產(chǎn)估定價(jià)格」規(guī)定執(zhí)行，通常也會(huì)徵詢債權(quán)人及債務(wù)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)鑑定之價(jià)額表示意見，如債權(quán)人及債務(wù)人不表意見時(shí)，經(jīng)核定後為拍賣最低價(jià)額，大部分第一次法拍價(jià)格通常是低於市價(jià)，除非物件條件夠好，否則有興趣的投資人並不會(huì)立即出手，以力霸集團(tuán)創(chuàng)辦人王又曾妻子王金世英位忠孝東路四段住宅為例，2009年曾經(jīng)以2,693萬法拍，可惜最後無人投標(biāo)以流標(biāo)收?qǐng)觯?012年重新鑑價(jià)捲土重來，最後以5,640萬拍出，價(jià)格整整高出近3,000萬，顯示出雖然法拍屋供給量屢創(chuàng)新低，但只要有「質(zhì)優(yōu)」的物件，大家還是願(yuàn)意出高價(jià)搶標(biāo)，也讓民眾更難在法拍市場撿「便宜屋」。
