【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高雄市及臺(tái)中市地政局公布2012年9月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)分別為2,708棟及3,545棟，較上月減少49、136棟，月減率為1.8%及3.7%，另外，高雄9月房市主要交易熱區(qū)，以鼓山區(qū)月增率36.6%表現(xiàn)最為搶眼，楠梓區(qū)也有23.6%；臺(tái)中9月房市主要交易熱區(qū)，則以北屯區(qū)月增率63.5%、大雅區(qū)月增率38.2%表現(xiàn)相對(duì)亮麗。

根據(jù)9月四都買賣移轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)顯示，僅北市跌幅15.7%，新北、臺(tái)中、高雄都則只呈現(xiàn)微幅盤整1.8%~3.7%左右，臺(tái)灣房屋智庫市場經(jīng)理劉志雄分析，受到8月實(shí)價(jià)登錄政策的影響短期房市交易有些許震盪，但隨著實(shí)價(jià)登錄正式上路後，房市交易也回歸常態(tài)，由於奢侈稅後，投資客爭相退場，房市仍以自住買盤為主，因此，為獲取更透明的交易行情，讓買氣短波遞延，但由於全球各國採取「貨幣寬鬆」政策，熱錢到處流竄，而目前市況仍以「黃金、不動(dòng)產(chǎn)」最受到投資者青睞，加上10月15日開放實(shí)價(jià)登錄查價(jià)後，買賣雙方議價(jià)天數(shù)可望縮短，房市走勢(shì)可望逐漸加溫。

劉志雄指出，觀察臺(tái)中市及高雄市9月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，發(fā)現(xiàn)民眾購屋已呈現(xiàn)M型化，無論是高價(jià)的臺(tái)中七期(西屯 區(qū)、南屯區(qū))、高雄農(nóng)16、美術(shù)館區(qū)(鼓山區(qū))，或是房價(jià)基期相對(duì)較低但有重大建設(shè)進(jìn)駐的區(qū)域如臺(tái)中北屯區(qū)、大里區(qū)、太平區(qū)以及高雄的楠梓區(qū)，都有各自的買盤進(jìn)駐，使得這幾個(gè)區(qū)域房市交易表現(xiàn)火熱。

臺(tái)中生活圈4號(hào)線快速道路東側(cè)自去年12月通車以來，臺(tái)中北屯區(qū)、大里區(qū)、太平區(qū)房市均呈現(xiàn)價(jià)量齊揚(yáng)的走勢(shì)，其中北屯區(qū)近3年來因?yàn)橛兄貏潊^(qū)的加持，中古屋均價(jià)早已突破個(gè)位數(shù)站上每坪11.8萬，2012年更搭乘生活圈4號(hào)線的便車，每坪房價(jià)衝上15.4萬，而大里區(qū)因腹地不大，這次有生活圈4號(hào)線從中貫穿，讓中古屋每坪10.2萬元的均價(jià)也成長到12.8萬，太平區(qū)鄰近北屯十期重劃區(qū)的新光重劃區(qū)，以及大坑廍子段一帶，也因?yàn)樯钊?號(hào)線通車一掃過去交通不便的缺點(diǎn)，每坪單價(jià)成長超過2萬元，均價(jià)大約落在11.5萬元左右。

高雄楠梓區(qū)9月買賣移轉(zhuǎn)動(dòng)能262棟月增率23.6%表現(xiàn)亮眼，劉志雄分析，楠梓區(qū)早期為加工出口區(qū)，且受地形阻隔影響，城市發(fā)展緩步，近年來受惠於捷運(yùn)紅線通車、後勁溪沿線整頓，加上高雄大學(xué)城、家樂福及臺(tái)糖量販進(jìn)駐，生活機(jī)能完整，吸引許多自住型的買方入住，持續(xù)推升該區(qū)域房價(jià)。