復旦大學地產(chǎn)運營研究所整理兩岸常用房地產(chǎn)用語，將之對照、解釋 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
復旦大學地產(chǎn)運營研究所整理兩岸常用房地產(chǎn)用語，將之對照、解釋
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  • 臺灣的房貸，在大陸、香港皆稱為「按揭」，臺灣稱建案為個案，在大陸、香港則稱為「樓盤」
【MyGoNews林承志/臺北報導】兩岸房地產(chǎn)交流日益頻繁，但雙方文化歷經(jīng)數(shù)十年冰凍期，語言已出現(xiàn)隔閡，例如臺灣的房貸，在大陸、香港皆稱為「按揭」，臺灣稱建案為個案，在大陸、香港則稱為「樓盤」，復旦大學地產(chǎn)運營研究所整理兩岸常用房地產(chǎn)用語，將之對照、解釋，讓民眾可在短時間內(nèi)，瞭解兩岸房地產(chǎn)用語的主要差異。

臺灣的預售屋，大陸的「期房」：建商從取得房屋預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一時間的房屋稱為期房，消費者在這一階段購房應(yīng)簽預售合同。期房在港澳地區(qū)稱作為買「樓花」，這是當前大陸房地產(chǎn)開發(fā)商普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產(chǎn)，但各地對於預售標準並不相同。以上海為例，七樓以下建物需對頂，七樓以上需完成2/3之投入方準預售。

臺灣的新成屋，大陸的「現(xiàn)房」：所謂現(xiàn)房是指建商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，消費者在這一階段購房時應(yīng)簽出售合同。通常意義上，現(xiàn)房是指已經(jīng)竣工可以入住的房屋。

臺灣的半成屋，大陸的「準現(xiàn)房」：準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，社區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外強裝修和進行配套施工階段的房屋。

臺灣的公設(shè)比，在大陸運用相反意義的「得房率」：得房率是指室內(nèi)建築面積與室單元建築面積之比。室內(nèi)建築面積=室內(nèi)使用面積+室內(nèi)牆體面積+陽臺建築面積。單元建築面積=室內(nèi)建築面積+分攤的公用建築面積。

臺灣的室內(nèi)面積，大陸的「套內(nèi)面積」：俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個內(nèi)容空間的概念。

臺灣的公設(shè)面積，大陸的「公攤面積」：房屋分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務(wù)的公共用房和管理用房的建築面積；2、各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水準投影面積的50%。

臺灣的使用執(zhí)照，大陸的「大產(chǎn)證」：就是《新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證》。根據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例》關(guān)於房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在新建商品房屋竣工驗收後交付給買受人之前，持有關(guān)檔和房屋建設(shè)項目批準檔辦理新建商品房屋初始登記，辦理新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證即大產(chǎn)證。

臺灣的房屋權(quán)狀，大陸的「小產(chǎn)證」：即《上海市房地產(chǎn)權(quán)證書》，是業(yè)主擁有的產(chǎn)權(quán)證，表示該房屋已經(jīng)交納了土地使用費，是規(guī)範的房地產(chǎn)權(quán)證。

臺灣的銀行貸款，大陸的「按揭」：英文“mortgage”(抵押)的音譯，是指貸款人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，貸款人在還清貸款後，貸款受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給貸款人的行為。

臺灣的個案，大陸的「樓盤」：建築工地或已建成之房屋。

臺灣的預約，大陸的「內(nèi)部認購」：大陸個案在未取得預售許可證前，先進行房屋預約之動作而稱之，按規(guī)定，內(nèi)部認購之定金如因買方反悔，賣方必須無條件全額退還；同樣的，如賣方反悔，買方也只能取定金，無法律保障。