臺灣菸酒股份有限公司持有之新北市板橋區(qū)新板段三小段18-1地號土地，位於新北市最為精華發(fā)展之核心曼哈頓區(qū)－新板橋車站特定專用區(qū)內，東側緊鄰新北市稅捐稽徵處及新北市政府、西側緊鄰凱撒觀光旅館BOT案，南側隔20M中山路與遠東百貨板橋中山店相鄰，基地區(qū)位優(yōu)越，距離五鐵匯集之板橋車站僅300公尺。力

該基地總面積2,403.53m2（約727.07坪），形狀方整，都市計畫使用分區(qū)為「第二種特定專用區(qū)（商旅辦公區(qū)）」，建蔽率60％，容積率450%，2012年土地公告現(xiàn)值總額約為新臺幣12.35億元，基地現(xiàn)況做為臺灣菸酒股份有限公司板橋營業(yè)處所使用，地上並有屋齡25年之五層樓建築物乙棟，建築物總面積2,976.31 m2（約900.33坪）。

該案為臺灣菸酒股份有限公司第一筆公開招標設定地上權開發(fā)案，於配合財政部國有土地活化策略並推動旗下土地資產(chǎn)活化再利用政策下，期望將此最優(yōu)越之土地交由民間投資人開發(fā)經(jīng)營，透過民間活潑、多元之整體規(guī)劃方式設計建築，持續(xù)建立國際地標、企業(yè)總部、零售及餐飲設施林立意象，共榮形塑再創(chuàng)新板橋車站特定區(qū)開發(fā)典範。

未來得標地上權人可依據(jù)都市計畫相關規(guī)定，開發(fā)經(jīng)營(1)企業(yè)總部、一般事務所與自由執(zhí)業(yè)事務所等辦公設施，(2)百貨商場、飲食店、超級市場、視聽歌唱場所等一般商業(yè)服務設施，(3)醫(yī)療診所、產(chǎn)後護理中心（坐月子中心）、健康檢查中心等醫(yī)療保健設施，(4)電影院、歌廳、舞廳、夜總會、俱樂部等娛樂服務設施，(5)銀行、合作社、郵局、證券期貨交易所等金融郵電服務設施，(6)展覽館、戲劇院、音樂廳、實驗劇場等展演設施。