【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】經(jīng)過(guò)兩波的實(shí)價(jià)揭露，「實(shí)價(jià)」似乎仍遮掩著一抹面紗，除了停車位等問(wèn)題，臺(tái)灣房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)站顯示發(fā)現(xiàn)，有部分實(shí)價(jià)揭露所顯示的價(jià)格，是2、3年前的預(yù)售建案，因?yàn)槭?012年8月以後辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，因此在實(shí)價(jià)登錄後，同步揭露於市場(chǎng)，然其所顯示的價(jià)格卻為當(dāng)初的預(yù)售交易價(jià)，這些舊資訊，「實(shí)價(jià)」參考價(jià)值不大，使得實(shí)價(jià)登錄政策美意大打折扣。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉表示，實(shí)價(jià)登錄最大的好處，就是能快速收斂「開價(jià)」及「成交價(jià)」，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)交易效率化，但由於實(shí)價(jià)揭露原貌不一，民眾必須層層關(guān)卡拆招，其中實(shí)價(jià)解碼市場(chǎng)行情，出現(xiàn)了「時(shí)間落差」。

原先政府公布是落後2個(gè)月的成交行情，但發(fā)現(xiàn)屋齡為「0」的新成屋，其揭露實(shí)價(jià)竟為2~3年前預(yù)售的成交行情，以中正區(qū)金門街建案來(lái)說(shuō)，2年前預(yù)售推案開價(jià)約為68萬(wàn)，當(dāng)時(shí)成交行情每坪約50~60萬(wàn)，該案於2012年6月建築完成，此次9月揭露資訊中，該建案有數(shù)筆交易紀(jì)錄，其登錄的單價(jià)每坪為51~60萬(wàn)，顯示實(shí)價(jià)登錄公布的資訊即為當(dāng)時(shí)的預(yù)售交易價(jià)格，而現(xiàn)今市場(chǎng)的成交行情為每坪72~82萬(wàn)，對(duì)於這種落差將近2年以上的實(shí)價(jià)，與中古屋落後2個(gè)月的成交行情，同步被攤開在同一個(gè)平臺(tái)揭露，容易造成民眾對(duì)於市場(chǎng)價(jià)格的混淆。

另外，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)站顯示，北市信義區(qū)崇德街建案?jìng)S為2012年6月的建築完成，也是屋齡為「0」的新成屋，實(shí)價(jià)登錄價(jià)格為每坪61~68萬(wàn)，亦與09年當(dāng)時(shí)預(yù)售成交價(jià)格不謀而合，而現(xiàn)今該建案的成交行情每坪約為80~85萬(wàn)，劉怡蓉分析，屋齡為「0」的新成屋，讓實(shí)價(jià)資訊與目前市場(chǎng)交易行情有1~2成的落差，但其實(shí)是房?jī)r(jià)已在這兩年間穩(wěn)定成長(zhǎng)。

至於另一個(gè)大同區(qū)延平北路一段的建案，也是在2012年6月的建築完成新成屋，實(shí)價(jià)登錄價(jià)格每坪約為54~64萬(wàn)，也是兩年前預(yù)售交易價(jià)格，目前該建案的成交行情每坪約70~75萬(wàn)左右。

劉怡蓉最後指出，民眾面對(duì)實(shí)價(jià)登錄的資訊時(shí)，房屋交易如果是有含停車位，一定要辨識(shí)該價(jià)格是否已扣除車位價(jià)格，而房屋的建築完成日如果是在近期的，特別是屋齡為「0」的新成屋，則應(yīng)與周邊新成屋的價(jià)格多方比較，辨識(shí)出實(shí)價(jià)登錄行情為預(yù)售價(jià)格抑或?yàn)槭袃r(jià)，因此建議民眾不能單看實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)站所登錄的資訊，就直接做買屋賣屋的行情參考，還是需要消化、解讀，才能使得買賣雙方交易更迅速。