審視理想社區(qū)的必備條件，根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的觀察，購屋客戶最重視的就屬「地段」，其次為住家的「環(huán)境」，而「建物品質(zhì)」則列為第三要素。其中，地段的附加條件，在中部與南部分別有24.5%、27.7%的比例認(rèn)為，首重「都會(huì)區(qū)精華地段而有優(yōu)質(zhì)的生活機(jī)能」，另外，北部則有25.0%的比例認(rèn)為，「住家附近有捷運(yùn)站或公車站」最重要。


當(dāng)問及理想社區(qū)的「周邊環(huán)境」條件時(shí)，北部居民找房子最忌諱「嫌惡設(shè)施」，比例高達(dá)27.6%，而中部鄉(xiāng)親則有26.3%的比例，最需要住家周邊「鄰商圈、市場(chǎng)或便利商店」。令人意外的是，一向予人幅員遼闊印象的南部地區(qū)，竟有27.7%的人認(rèn)為，住家附近要有「公園綠地、運(yùn)動(dòng)中心或圖書館等休閒設(shè)施」，才稱得上是理想社區(qū)。


劉炳耀分析，整體購屋者的考量皆以「地段」為首要，其次才是「環(huán)境」。在北部，多數(shù)購屋民眾仍以住家附近具備便捷的交通轉(zhuǎn)乘為首要，再加上地狹人稠的大臺(tái)北地區(qū)交通成本較高，生活空間顯得相對(duì)擁擠，因此對(duì)於住家環(huán)境就格外要求，其中「嫌惡設(shè)施」被列為最不受歡迎的選項(xiàng)，就怕影響起居生活的舒適與寧靜。


根據(jù)「有巢氏理想社區(qū)大調(diào)查」顯示，對(duì)於明年看漲產(chǎn)品類型的熱門程度以「中古大樓、華廈」最高，其次為「屋齡五年內(nèi)的新成屋」，而「店面」的看好度排名第三。若再細(xì)究北中南三區(qū)的房市產(chǎn)品比較，則各自有不同的看好類型，北部區(qū)有31.4%比例，最看好的是「中古大樓、華廈」，中部區(qū)有23.8%最看好「五年內(nèi)新成屋」，而南部則有38.9%比重最看好「店面」產(chǎn)品。

劉炳耀分析，就北部市場(chǎng)，因受到第二屋限貸、奢侈稅、豪宅稅以及金管會(huì)管制壽險(xiǎn)業(yè)投資商辦產(chǎn)品等影響，未來北部將以中古大樓與華廈為交易主力，價(jià)格成長(zhǎng)的機(jī)會(huì)也相對(duì)穩(wěn)定；而中南部區(qū)的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，因此，比較看好五年內(nèi)新成屋與投報(bào)率比北部高的店面產(chǎn)品。

此外，他補(bǔ)充，此份調(diào)查中顯示，有36.9%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為民眾購屋時(shí)最大的迷思，是「購屋時(shí)沒有仔細(xì)參考實(shí)際的成交行情，一昧地想買低高賣的心態(tài)，而錯(cuò)失最佳的時(shí)機(jī)」。其次，22.4%比例認(rèn)為是「購屋前沒有做好還款計(jì)畫的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，讓房貸負(fù)擔(dān)超過總收入的1/2，負(fù)擔(dān)過重而壓縮生活品質(zhì)」。劉炳耀認(rèn)為，在利用實(shí)價(jià)揭露市場(chǎng)交易資訊，有助買方與屋主雙方價(jià)格認(rèn)知的縮小，回歸市場(chǎng)基本面，另一方面也藉由銀行減少超貸情況，讓屋主開價(jià)合理化，未來房市才能理性成長(zhǎng)。

劉炳耀建議，2013年購屋建議觀察的重點(diǎn)，選擇都會(huì)區(qū)築巢，以五都和剛通過直轄市升格的桃園縣為購屋首選區(qū)，此外，特殊地區(qū)如新北市快速道路與河岸限高解禁的區(qū)域，以及高雄市新灣區(qū)等，是未來具發(fā)展?jié)摿Φ牡胤健?br />
有巢氏房屋長(zhǎng)年致力於社區(qū)耕耘，此次調(diào)查乃結(jié)合資深經(jīng)紀(jì)人多年累積的市場(chǎng)成交經(jīng)驗(yàn)與房市動(dòng)向的敏感度，透過公布「理想社區(qū)大調(diào)查」結(jié)果，在歲末購屋旺季，要分享給有購屋需求的民眾，成為買賣房屋時(shí)的重要參考指標(biāo)。