【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】營建署公布2012年第3季房價所得比為9.1倍（較上季增加0.6倍，較去年同季增加0.3倍）、貸款負(fù)擔(dān)率為35.3％（較上季增加1.8個百分點(diǎn)，較去年同季增加2.2個百分點(diǎn)），尤其持續(xù)以臺北市負(fù)擔(dān)最重，其房價所得比14.0倍（較上季增加0.3倍，較去年同季減少1.1倍），貸款負(fù)擔(dān)率為51.4％（較上季增加5.3個百分點(diǎn)，較去年同季增加6.9個百分點(diǎn)）。

房價綜合趨勢分?jǐn)?shù)為130.0分（較上季增加3.4分，較去年同季增加8.5分），近期趨勢分?jǐn)?shù)為130.9分（較上季增加0.2分，較去年同季增加9.3分），未來趨勢分?jǐn)?shù)為129.0分（較上季增加6.5分，較去年同季增加7.6分）。本季有59.3％進(jìn)行實(shí)價登錄，有66.1％認(rèn)為實(shí)價登錄會影響房價，51.2％認(rèn)為會影響購屋搜尋期間。

第3季整體調(diào)查地區(qū)整體購屋者之房價綜合趨勢分?jǐn)?shù)為127.3分，比第2季（126.5分）略增0.8分，較2011年第3季（121.4分）增加5.9分。近期趨勢分?jǐn)?shù)為129.7分，較上季減少1.4分，較去年同季增加7.5分；其中以高雄市147.1分最高（較上季減少2.9分，較去年同季增加24.8分），臺北市116.6分較低（較上季減少8.3分，較去年同季減少2.3分）。未來趨勢分?jǐn)?shù)為125.0分，較上季增加3.1分，較去年同季增加4.3分；其中以高雄市141.3分最高（較上季減少0.3分，較去年同季增加18.3分），臺北市115.2分較低（較上季相同，較去年同季減少7.5分）。

就新購置住宅者的需求動態(tài)而言，第3季首購自住為57.5％，較第2季增加2.9個百分點(diǎn)，較2011年第3季減少1.9個百分點(diǎn)，仍是市場主要需求，投資需求為12.1％，較第2季增加1.2個百分點(diǎn)，較去年同季減少3.7個百分點(diǎn)。交易量47,174戶較上季減少6,328戶（11.8％），較去年同季增加378戶（0.8％）。平

均購屋面積（42.0坪）較第2季（42.9坪）減少0.9坪，較去年同季（42.0坪）無變化。平均購屋總價（925.4萬元）與單價（23.5萬元/坪），相較上季和較去年同季，總價分別增加2.6萬元、增加77.2萬元，單價分別增加1.1萬元、增加1.8萬元。

就欲購置住宅者的需求動態(tài)而言，第3季首購自住需求比例為49.6％（較上季減少3.5個百分點(diǎn)，較去年同季減少4.2個百分點(diǎn)）仍是主要市場需求，投資需求為14.8％（較上季增加1.5個百分點(diǎn)，較去年同季減少3.1個百分點(diǎn)）。

期望購屋面積主要是在超過25坪～35坪（含）的住宅；期望購屋價格以600萬～未滿900萬元的住宅為主，其次是300萬～未滿600萬元的住宅。近期（128.4分）、未來（120.9分）與綜合（124.7分）趨勢分?jǐn)?shù)，分別較上季減少3.1分、0.4分、1.7分，分別較去年同季增加5.7分、0.9分、3.3分。就實(shí)價登錄言，對於欲購置住宅地區(qū)（縣市）的住宅市場價格影響之看法而言，32.3％認(rèn)為無影響，32.1％認(rèn)為助漲與助跌效果兼具。

2012年第3季留置填表調(diào)查對象為新購置住宅者（過去一季內(nèi)，即2012年第3季新購屋）與欲購置住宅者（未來一年內(nèi)，即2012年第4季至2013年第3季欲購屋），其中新購置住宅者包括六大都會區(qū)（係指臺北市、新北市、桃竹縣市、臺中市、臺南市與高雄市等六大都會區(qū)，其中桃竹縣市包含桃園縣、新竹縣與新竹市三縣市，因此總共涵蓋8縣市）透過購置住宅貸款承作量大之銀行核準(zhǔn)辦理購屋貸款之新貸款戶，欲購置住宅者則為至仲介公司（含主要之仲介業(yè)者）尋找房屋之「帶看」或「上店」顧客。

填表期間為2012年9月1日至9月30日止。各類需求者之問卷回收狀況，新購置住宅者計抽樣14家銀行共558家分行/區(qū)域中心，合計回收問卷1,742份，其中有效問卷為1,328份；欲購置住宅者計抽樣2,000家仲介分店，合計回收問卷1,308份，其中有效問卷合計1,302份。留置填表合計2,630份有效問卷。