【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】隨著機(jī)場捷運(yùn)通車時(shí)間逼近，又掌握到市場買方需求，鄉(xiāng)林建設(shè)在新北市新莊中原街的新建案「鄉(xiāng)林靜安」，2013開年剛進(jìn)場即完銷，顯示自用買盤的力道仍十分強(qiáng)勁。

鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長賴正鎰分析，政府2011年與2012年接連推出打房政策，包括奢侈稅、緊縮房貸及土建融的貸款額度、實(shí)價(jià)登錄等，加上2012年的油電雙漲及重徵證券交易所得稅、歐債等內(nèi)外干擾，讓兩大經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的股市與房市的表現(xiàn)都不如預(yù)期。
 
不過，實(shí)價(jià)登錄上路半年以來，交易價(jià)格透明化，購屋族群不再觀望，房市交易熱絡(luò)起來，成交比提升為5:1，鄉(xiāng)林配合實(shí)價(jià)登錄政策，調(diào)整開價(jià)策略，就是最大受益者，隨著景氣回溫，這股買屋熱潮正推著建商前進(jìn)，建商更有信心加速推新案。
 
賴正鎰?wù)f，其實(shí)就他觀察，房地產(chǎn)間的投機(jī)型客人幾乎消失，投資型的客人約還有20％，其餘都是自用型的剛性需求，炒房風(fēng)氣不復(fù)見，所以他也建議政府應(yīng)讓實(shí)施快滿兩年的奢侈稅盡速退場，讓房市恢復(fù)正常交易機(jī)制。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室指出，內(nèi)政部新公布遷徙人口統(tǒng)計(jì)，自2007年~2012年的6年間，北臺(tái)灣人口淨(jìng)遷入17萬人，其中以新北市累計(jì)遷入人口數(shù)8萬4511人，占了將近一半，位居第一，尤其是臺(tái)北市區(qū)寸土寸金，土地難覓，加上地價(jià)與房價(jià)太貴，隨著臺(tái)北捷運(yùn)延伸到了新北市，不少北市人口往新北市移居。
 
鄉(xiāng)林建設(shè)副總林昌智指出，新莊地區(qū)受到副都心重劃區(qū)及捷運(yùn)新莊線、機(jī)場線及環(huán)狀線等交通動(dòng)能的帶動(dòng)下，加上中央合署辦公大樓完工在即，預(yù)計(jì)將有2700位公務(wù)員進(jìn)駐，連同已完工的中港綠堤、國家電影文化中心等，帶來龐大的人潮與商機(jī)，儼然形成新北市核心地帶，帶動(dòng)總價(jià)3000萬元上下的住宅量能明顯成長，更首度擠進(jìn)新北市前五大高總價(jià)住宅交易熱區(qū)，熱度直追板橋的新板特區(qū)。
 
林昌智指出，「鄉(xiāng)林靜安」能快速完銷的主因尚有掌握到買方需求，新莊副都心往昔都推出大坪數(shù)建案，雖然也有一建案以20餘坪為主要規(guī)劃推出，但銷售並不佳；「鄉(xiāng)林靜安」建案規(guī)劃48～60坪為該區(qū)域較少出現(xiàn)的產(chǎn)品，相當(dāng)符合自住型客戶需求，加上該案所位地點(diǎn)的生活機(jī)能強(qiáng)，因此獲區(qū)域客認(rèn)同，50戶迅速完銷，很多都是區(qū)域客自行前來並呼朋喚友，最高的是一家族共買6戶，公司真正找到的買方才2、3組。

因?yàn)槲戳系劫I方態(tài)度積極，鄉(xiāng)林建設(shè)只好趕著將契約書製作完成，並順利簽約，才尚未正式公開即全部完銷。